论重庆房地产市场的发展状况,问题及对策

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1、论重庆房地产市场的发展状况，问题及对策重庆工商大学专业工商企业管理姓名xxx指导老师xx摘要：随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产市场发展迅猛,呈现供销两旺的局面。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断增强,重庆房地产金融市场体系很不规范,房地产金融产品很少,主要依靠银行贷款,为此；我们要作出相应的对策来完善房地产市场。重庆房地产业为改善当地人们的居住条件,推动经济的高速增长发挥了积极作用,已成为重庆经济的重要组成部分和支柱产业之一,而房地产商品价值量大,房地产业投资金额大、运转周期长,不论是从房地产商品生产角度还是从其消费角度看,金融业对房地产业的支撑是必不可少的。关键

2、词：规范供求完善宏观调控前期介入重庆房地产业为改善当地人们的居住条件,推动经济的高速增长发挥了积极作用,房地产已成为重庆经济的重要组成部分和支柱产业之一,房地产是个商品价值量大,业务投资金额大、运转周期长,不论是从房地产商品生产角度还是从其消费角度看,金融业对房地产业的支撑是必不可少的。一、重庆房地产市场的现状重庆市直辖10余年变化是史诗性的，建设性的和开创性的。据重庆市国土资源和房屋管理局副局长蒙毅介绍，房地产发展推动了城市建设的快速发展。10年来，主城区的建成区面积增加了1／4，城市规模扩大到了现在的600平方公里，城市布局更加合理，道路更加通畅，住宅小区的环境更加优美，北部新区、茶园新城

3、区等区域板块的财富价值得到凸显。从1996年到2006年，重庆房地产业增加值从25.22亿元增长到156.4亿元，年均增长20%，房地产业增加值占地区生产总值的比重由2.1%提高到了4.5%。重庆市房地产投资从1997的67.5亿元增长到2006年的629.63亿元，增长9.33倍，年均增速27.4%。共计完成房地产投资2684.24亿元，占同期全社会固定资产投资的25%，有力地促进了固定资产投资增长。重庆房地产发展的顺利有其优势所在。首先，其拥有良好的社会环境，包括国家的各种调控政策，供地政策等都对城市房地产业的发展起到了极大的作用，今年国家的城乡统筹经济实验区政策就极大促进了房地产业的发展

4、。其次，良好的基础设施，包括电力水利等的发展以及城市交通的不断完善更加促进了房地产业。再次，良好的外部环境，直辖以来重庆社会经济的各个方面都发生了翻天覆地的变化，工业、农业、交通运输、能源、邮政通讯、金融保险业等发展迅猛。作为西部地区重镇、长江上游经济中心，重庆的房地产业有着广阔的发展空间。最后，良好的社会消费基础，重庆城市化正在过程当中，房地产市场需求大，随着经济的快速发展，广大人民群众的收入水平不断提高，支付能力不断增强，这为重庆房地产行业的快速发展奠定了良好的消费基础。重庆统计局最新的统计数据表明，2007年第一季度，重庆市房地产开发完成投资118.93亿元，同比增幅为17.9%，与去年

5、同期相比回落了7.5个百分点。其中，商品住宅完成75.96亿元，同比增长29.4%；经济适用房建设投资为6.29亿元，增长49.7%；办公楼投资2.11亿元，同比增长13.4%；商业营业用房建设投资10.75亿元，同比减少13.2%。专家认为，重庆房地产投资增速回落是国家宏观调控政策作用的进一步体现。二、重庆房地产市场存在的问题1、地产市场规范度不够（1）物业不规范房地产市场秩序混乱。目前，在重庆房地产市场中．仍然存在虚假广告、面积缩水、物业管理混乱和中介服务不规范等方面的问题。购房者因房屋质量、房屋面积等问题与房地产开发商之间的纠纷，住户因物业收费项目、标准、服务质量与物业管理公司的冲突，

6、以及房屋中介在房屋租售过程中的不规范行为，经常在新闻媒体上曝光。这些既影响了房地产开发商、物业管理公司和中介组织的信誉，同时也给购买者造成了一定的心理影响，担心自己的合法利益得不到保障，进而影响到房地产业的整体发展。随着生活水平的提高，购房置业者逐渐多起来。然而，目前房地产市场并不规范，购房中的陷阱令对相关知识不熟悉的购房者苦不堪言。面对虚假广告、房屋质量等问题，购房者该如何应对呢？近日，记者就此采访了相关律师。广告陷阱——迷人的诱饵今年4月份，李先生住进了新购的某花园住房。在售楼书中，销售商承诺安装智能报警系统，但张入住后发现该系统迟迟未安。8月份，张家遭小偷“光顾”，损失不小。他要求开发商

7、给予赔偿，却被告知：合同没有规定安装该系统的内容。江北区周女士前不久乔迁新居，可没想到一个月后，厕所管道出现漏水，楼下住户要求她解决。她找开发商，却被一再推脱。（2）供需矛盾大开发商，经济学家，部分官员说，房价上涨的主要原因是“供需矛盾突出”造成的，商品房供应不足，房价自然上涨。民众只有怪自己“命”不好了。据中原地产统计，2007年1月-6月，重庆市主城区推出房源的住宅项目共有116含经济适用房和