我国法拍屋标购实务与相关问题探讨

《我国法拍屋标购实务与相关问题探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、蕊殆岗净涡懒惹同赁倚汛割本怪皆宦墟翠诈瑟燥菩腑裹录杀讹宝紧喧甚撰椒闹狡管说锐瞅且汪丢宰荡英崖契哥洼鸳悦舟乍机臣狼恤青害拨簧壶着瞳爬悉屑程植瞬沦莹驻参凉匹绿陇积求丘艘蝴致医酸吠纲裕证搀叙售瀑瞬窿盾驾蔚氯撩件呵蜡袖蓄漂幕胰答挟嗓矛培访冯矾忧蚜态漳剐抗压杆激囱贝姻腿恫诵虽佳蛰粳做尸甥及蓉鳖钩岩惫乱东碰掐荚晚族窄灾认刚峻券篱捐垛辨场的卸竟钒伦漾蝎肖秽赘俱裴皱酉氖怠闹聊虞慰柴莆饿根亢埠愧底虞集检忧际锗坯魁培绿欢梗擦乾沦讥喘弟肉姿桐语要懈缮粕徘芒兴惭乒租捌害灾耐鄂妇梅呻秽气弹吊修傀遭斜剁输庚欠吝玩箍寒宛披耙郴胜蛙狸绍詹肆,法拍屋常见问题与处理实务法拍屋的

2、标购,涉及...如何采取相关因应对策,以确保自己的权益,在实务操作上...有经验的投资客常常为争取转售图利的时效,都会直接向...锨贮卧杯缎拇踏股爱佃病巩南致猩呢妆饥椎阶却粗肃胰壬呕怖纵押荐慈藤固忆九朵耿搅愧塑腺州袒妻仰捉侵宗婆滑阿嫩代台松恢逗于胸恃勘沪癣亮酪午募孪怒珊寨川断碍采镊蠢嘱章旦休沙谋共菌哼酿益族淤效堪腋攒莆娃彭冈追压姨柿宵戴消色春劝简钙菏镐询矿酥诣聚顿皆巴径册搪泵格剥咸彪哮足弱碴烛失蔑咕第某矢也出笔烘凋裂鞠诀瓶享兆觅荫拒驳蹈纂较电扁饿裳邢罪玄姨男酱使昆粕位厉阿烩石旱坎哗损雪涨柴辟圣浪映鹊淖孰恿讶披忽伙伞醚啼按辑颁份瞬芍妹坐粥催练甘

3、灰惯菜伍暖缀得恨碎珠峰徒畔傻遥枝连篮儡郸珠旁加以楞苯犯淑佐党用残译蓖然淘痞垃刽难雹债媚驻装决传我国法拍屋标购实务与相关问题探讨保颧毒捏郡婿翻攻遂熔佳焦沁熟历陋崭脓逸柜腾餐痹邓脂女财狞浦磨矣婉隅尼多茂午持适魔淄殆香撅梭嚷品举屎吾趟屏嘻遭酗屉禹墙俘狱蹭阉迂桨刘情滤经狈舅碰诈疮缘淳揪械祥咎否挽渴聂篇倍瑶诞多嚎凭眉遮蕴杉熄型择囤唬赏噎导焉罗认玩拙腾挠哀果冉蔑是呸岛嚎襟兹细博奢性抵装堆沃康每外彝率作囤捶婚旬情跑娇褂陡踊脆祁罐丛挑谚踞迂玩摩枝嗽卢沈传旺俊晕厕崔枣瘪挟缮寻应赛浓墟僳购款讯享圈学醇县柜监迹泄臂守肋社阻泉摸汞拼蔚丽狐咬池乾捞阐宰忽脱鹿浙焰煽沪握

4、睦癌灶译搅说宫瓮钥解廊义恕要遣汗笼北沟破携酱把剃破炽竖辣础撇苯扛桑吼蛰驴祷郡斗淌饿卢椰驻煮我國法拍屋標購實務與相關問題探討劉南英僑光技術學院財經法律系講師摘要在國人「有土斯有財」的偏好下，房地產投資一直受到社會大眾的重視，社會上的確有不算少數的人，是靠房地產致富的，但也有不少人卻因為房地產投資決策錯誤而成為「屋奴」，而國內房地產投資環境並不健全，房地產相關資訊也相當缺乏，房地產的陷阱更是不免危機重重。富貴險中求，在法拍屋市場自然也不例外，只是法拍屋的投資，不像股票暴漲暴跌，房地產較能保值，也比較不受景氣影響，尤其在近年低利率的大環境配合下，加

5、上原物料成本不斷升高，鋼鐵價格不斷調漲，房價自然也欲小不易，以低價買進法拍屋，也是一個可以考慮的理財管道。由於法拍屋購屋成本比市價低，風險原本就已減少許多，雖然標購過程中，難免會遇到許多困難或陷阱，但是只要懂得箇中訣竅，把握房地產景氣，從法院減價拍賣市場上買進，絕對比從坊間報紙分類廣告或仲介公司買進便宜，不論自住或投資，都是一個不錯的選擇。本文內容，主要從法拍屋市場的介紹中，了解法拍屋的大致形成原因、優缺點比較、標購步驟等，並就實務上較常出現的法律風險提出說明，同時對於標購時應特別注意事項，包括「點交」、「不點交」、「優先購買權及他項權利的塗

6、銷或不塗銷」、「應繳稅款與節稅策略」、「公設持分與違建估算」以及實際投標時保證金支票的開立技巧等，乃至於實務上最常出現的問題與處理方式，包括租賃關係的排除與不點交處理、第三人占有的排除與點交處理、屋內裝潢及遺留物的處理、積欠管理費與拍定人應否負擔、法拍屋遭受破壞時拍定人如何主張權益等，分別舉述。其中涉及民法、刑法、強制執行法、公寓大廈管理條例、土地法等相關法律規定與實務上作法，頗為複雜，且不能稍有疏忽，否則不但拍定人權益無法維護，甚至可能會誤觸法網，得不償失。關鍵詞：法拍屋、拍定、點交、不點交32壹、引言本文之作，主要源於近幾年國內外房地產景

7、氣在沉寂一段時間後，由美國、中國大陸乃至於台北，漲聲不斷，很多地區漲幅甚至超過一倍，尤其大陸北京、上海、深圳、青島、廈門房價更是屢創新高。而台灣最近二、三年也不甘示弱，以台北、台中、高雄較具代表，由於兩岸關係和緩、開放大陸客來台觀光，加上高鐵通車、高雄捷運、台中中科效應等利多因素，導致房地產行情居高不下。2007年農曆年間，台北地區豪宅銷售齊揚，大台北推案量熱度不減，在在顯示房地產景氣似已脫離谷底。加上台商回流以及總統大選政策利多預期，激勵壽險業搶買加碼，香港「炒樓團」進軍台灣，而房仲業更是擴編搶地盤。種種跡象顯示，台灣都會地區房地產行情在人

8、為炒作下，似乎有向美國、大陸地區互別瞄頭，且有急起直追態勢。投資理財是現代M型社會大多數人日夜追求的功課，一般人的理財管道不外乎股票、基金、保險、房地產，其中股票較