厦门港务：邮轮母港一期项目用地公司东渡分公司资产征收补偿评估报告书

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1、邮轮母港一期项目用地厦门港务发展股份有限公司东渡分公司资产征收补偿评估报告书编号：CPV福建联合中和泉资评字[2012]第032号福建联合中和资产评估有限公司地址：福建省泉州市丰泽街煌星大厦C座610室泉州电话：28031603传真：22287015晋江电话：85627767传真：85627038邮轮母港一期项目用地资产征收补偿评估报告书资产评估报告书目录注册资产评估师声明摘要评估报告书正文一、绪言二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况三、评估目的四、评估对象和评估范围五、评估价值（格）类型及其定义六、评估基准日七、评估依据八、评估方法九、评估程序实施过程和情

2、况十、评估假设十一、评估结论十二、特别事项说明十三、评估报告限制使用说明十四、评估报告日十五、评估机构和注册资产评估师签章资产评估报告书备查文件福建联合中和资产评估有限公司1电话：28031603传真：22287015邮轮母港一期项目用地资产征收补偿评估报告书资产评估师声明1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2、评估对象涉及的资产清单由被评估单位（或产权持有单位、被征收单位）申报并经委托方、被评估单位（或产权持有单位、被征收单位）、

3、拆迁实施单位、评估机构共同签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提交委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。5、我们及其他业务助理人员已对评估对象进行现场抽样查看，因限制于技术装备条件，相关设备没有进

4、行质量技术检测。6、我们根据评估目的对评估对象价值进行估算并发表专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是评估对象在市场上可实现价格的保证。7、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告者应当充分考虑评估中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及对其评估结论的影响。福建联合中和资产评估有限公司2电话：28031603传真：22287015邮轮母港一期项目用地资产征收补偿评估报告书邮轮母港一期项目用地厦门港务发展股份有限公司东渡分公司资产征收补偿评估报告书摘要一、委托方：厦门市土地发展中心、厦门港务发展股份

5、有限公司被评估单位：厦门港务发展股份有限公司东渡分公司二、评估目的：本次评估为厦门市土地发展中心对“邮轮母港一期项目用地”范围内厦门港务发展股份有限公司东渡分公司的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权价值、苗木、设备等资产征收补偿提供参考依据。三、评估对象和范围：本次资产评估的对象为“邮轮母港一期项目用地”范围内厦门港务发展股份有限公司东渡分公司的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权价值、苗木、设备类资产的征收补偿价值。评估范围主要为仓库、综合楼、办公楼、转栈房、中控楼、培训中心、消防楼、变电站等房屋建筑物，码头及直立式护岸、前沿作业场、堆场、污水处理站、锚锭块、挡土

6、墙、道路、围墙等构筑物及其他辅助设施，土地使用权价值，芒果树、菠萝蜜等苗木，集装箱装卸桥、龙门式起重机、门机、轮胎式起重机、散粮接运中转项目等设备。四、评估基准日：2012年08月30日。五、评估价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。六、主要评估方法：主要采用成本法、市场法。七、评估工作时间：2012年05月30日—2012年09月07日。八、评估结论：福建联合中和资产评估有限公司3电话：28031603传真：22287015邮轮母港一期项目用地资产征收补偿评估报告书经评估，厦门市土地发展中心、厦门港务发展股份有限公司委估的“邮轮母港一期项目用地”范围内厦门港务发展股

7、份有限公司东渡分公司所属的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权价值、苗木、设备类资产于评估基准日2012年08月30日的建议征收补偿价值取整为人民币玖亿贰仟伍佰柒拾叁万柒仟捌佰陆拾玖元整（RMB925,737,869.00元）。其中：房屋建筑物的建议征收补偿价值为人民币肆仟捌佰壹拾肆万叁仟陆佰壹拾玖元整（RMB48,143,619.00元），构筑物及其他辅助设施的建议征收补偿费为人民币贰亿零捌佰肆拾肆万柒仟伍佰贰拾捌元整（RMB208,447,52