资源描述：
《三维地籍产权体的定义与表达》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第12卷第2期地球信息科学学报Vol112,No122010年4月JOURNALOFGEO2INFORMATIONSCIENCEApr1,2010三维地籍产权体的定义与表达1232张玲玲,史云飞,郭仁忠,李霖(1.临沂师范学院化学与资源环境学院,临沂276000;2.武汉大学资源与环境科学学院,武汉430079;3.深圳市规划和国土资源委员会,深圳518040)摘要:传统意义上的地籍是以宗地作为基本单元进行权属登记和管理,以地表权利为核心的二维地籍。而三维地籍同样需要一种类似于二维宗地的基本单元来登记和管理三维空间中的权属状况,这种三维基本单元
2、被称为产权体。本文以土地和房产等权利实体为基础,以权利空间为参考,研究三维空间中土地和房产的划分方式,分析这两种基本单元的存在形式、划分方式和空间形态,概括出它们的本质特征。以这些本质特征为基础,给出产权体定义和表达方式,并验证了所定义产权体的正确性和有效性。关键词:土地;房产;产权体;三维地籍1引言行建模和可视化,事实上,一栋建筑物的内部可能还包含多个分属不同权利人的权属空间。因此,[5-7]近几十年来,集约节约用地,城市土地的立体所建立的原型系统是一种象征意义的系统,化利用,已成为当前土地利用的重要趋势。这种远没有达到管理真实权属状况的要求
3、。真正意义立体化利用的重要特征是垂直方向上产权主体的多上的系统,应该以独立的产权基本单元(如一套住元化,即地表、地上、地下空间,可以分层开发并宅)为研究对象,研究它们的存在形式、划分方分属不同权利人。这一特征对传统地籍管理理论和式、建模方法、可视化等方面,以管理现实世界方法提出挑战。传统地籍是基于二维平面的、以地中的权属状况,从而区分不同的产权单元,减少表权利为核心的地籍,它以二维宗地作为基本管理法律纠纷。鉴此,本文在二维宗地的基础上,研单元来管理和登记土地相关的权利、约束和责任,究了三维地籍管理的基本单元———产权体,给出其存在的理论基础是同
4、一宗土地在垂直方向上的权了其定义和表达方式,为三维地籍的建模、可视籍一致性:即地下、地表和地上属于一个权利化等后续工作做准备。[1]人。显然传统地籍不能解决土地立体化开发利用中的地籍管理问题,迫切需要引入三维地籍概2三维空间的土地与房产基本单元念,研究三维地籍的理论与方法,解决立体化土划分与集成地开发利用中的三维(3D)地籍管理问题。3D地籍是在地籍概念中引入三维产权(空间二维地籍所管理的通常是土地相关的信息,产权)的地籍,它不仅可以登记和洞悉二维宗地的对房产的信息涉及很少,仅在地籍图中给出了整权属状况,而且还可以注册、明晰和界定三维产个建筑物
5、的外围轮廓线,而对于建筑物中的独立[2-4]权单元(3DPropertyUnit)的空间权属。这里三产权单元并没有记录。三维地籍不仅管理土地相维产权单元是指隶属于自然人或者法人的封闭的关的权利,而且还给出了产权单元在空间上的权三维权利实体(如一套房产),是三维地籍中最小属范围,因此,三维地籍的管理对象是土地和房的单元,相当于传统地籍中的宗地。当前,大多产。那么如何在三维空间中划分土地和房产来满数的三维地籍研究是以整栋建筑物为研究对象进足三维地籍的需求?为此,我们首先要研究土地收稿日期:2009-10-07;修回日期:2010-02-10.基金项
6、目:山东省自然科学基金项目(Y2008E23);山东省中青年科学家科研奖励基金项目(2007BS0825)。作者简介:张玲玲(1979-),女,河北保定人,硕士。主要从事地籍测量方向的教学与研究。E2mail:cllingling@1261com©1994-2010ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net208地球信息科学学报2010年与房产的基本单元划分方式。表宗地的界线界定的,因此,这类空间与地表宗地无关,是独立的地
7、上或者地下空间。在三维地211土地基本单元划分籍中,管理这类空间具有极大的社会意义,因采传统地籍之所以采用二维宗地作为基本管理空区塌陷等引起法律纠纷有很多,确定这些三维单元,究其原因是由于过去经济的不发达,人类宗地的具体位置和空间,有助于明晰空间上权属纷的活动大多集中在地表,土地权利主要表现为地争问题。为了避免概念的混淆,称依附于地表宗地表权利,很少涉及地上或者地下空间权利,因此,的三维宗地为地表体宗地,不依附于地表宗地的采用二维宗地来代替整个宗地空间可以满足当时三维宗地为非地表体宗地,它们统称为体宗地。的需求。但是,近几十年来,随着经济的飞速
8、发展,土地的立体化利用程度加剧,这导致同一宗土地在垂直方向上权属主体的不一致性。因此,很难再用二维宗地来表达立体权利状况,需要在三维空间中重建宗地概念
