东方金钰 华东翡翠交易中心项目可行性分析报告201301

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1、华东翡翠交易中心可行性分析报告东方金钰股份有限公司华东翡翠交易中心项目可行性分析报告编制单位：东方金钰股份有限公司编制时间：二0一三年一月一、项目概述1、项目基本情况项目名称：华东翡翠交易中心项目建设单位：东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰珠宝实业有限公司项目拟建地区、地点：徐州市云龙区项目总建筑面积：5800平方米1华东翡翠交易中心可行性分析报告2、项目建设规模东方金钰华东翡翠交易中心面积约5800平米，鉴于徐州商业物业价格仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买的形式持有物业。东方金钰华

2、东翡翠交易中心建成后将成为苏北乃至淮海经济区内，翡翠珠宝批发零售市场上规模最大、特色鲜明的翡翠珠宝首饰市场，并将在当地翡翠珠宝批发零售市场形成领导地位和较强的影响力。本公司目前在北京和深圳设有零售旗舰店，覆盖了中国经济最活跃的两个区域，唯独缺少长三角的覆盖网店。徐州作为华东的次中心城市及淮海地区的中心城市，同时考虑徐州的交通地位，把项目建设在徐州将有效覆盖淮海地区的客户需求以及长三角地区加盟、批发客户的需求。本项目依托东方金钰在翡翠行业的领先地位和雄厚实力，以翡翠珠宝首饰的批零交易为主营业务，同时通过科学合理的

3、货品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境、个性化的购物体验，预期将在翡翠珠宝市场上有较好的表现。东方金钰华东翡翠交易中心将成为该地翡翠珠宝市场的领导者，公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。3、投资估算经初步测算，东方金钰华东翡翠交易中心项目投入30628万元，其中物业购买支出8635万元，装修及系统设备支出1650万元,铺货2华东翡翠交易中心可行性分析报告及运营资金20343万元。4、建设进度主要分为以下几个阶段实施：1）项目的调研、立项阶段：2012年10月——2012年12月；主要工作内容：市

4、场调研、项目所在地现场调查、项目可行性论证分析。2）项目决策、资金筹划：2012年12月——2013年4月；主要工作内容：通过项目立项的决策、项目选址、资金筹措。3）项目的建设装修：2013年5月——2013年10月；主要工作内容：确定项目建设方案、进场施工装修。4）项目的组织管理：2013年9月——2013年12月；主要工作内容：项目组织机构设立、制度完善、人员招聘和培训、货品生产与采购、营销计划的制定。5）项目的运营：2014年1月开始运营；主要工作：项目建成，正式开始项目的各项运营工作。4、可行性研究结论

5、经初步测算，徐州项目建成后，年均销售收入可达35841万元，年利润总额1603万元，年均投资收益15.58%。各项技术指标表明，项目投资具有良好的经济效益。通过分析，本项目符合国家扩大内需的宏观政策，所处行业正面3华东翡翠交易中心可行性分析报告临中国珠宝首饰市场高速增长和奢侈品市场爆发性增长的历史机遇，若能顺利实施，将对东方金钰的整体发展起到十分重要的作用，将取得良好的经济效益和社会效益，符合公司和全体股东的利益。因此，本项目可行。二、项目情况分析（一）项目背景和市场分析1、国内外经济社会的大环境有利于中国珠宝

6、首饰业发展，珠宝首饰消费增长空间广阔。珠宝产业的发展历来与国内外经济的大环境密切相关。在当代中国，改革开放拉开了珠宝消费市场快速发展的序幕，民营经济造就了一大批珠宝企业的成长，人民的富裕和时尚文化成就了铂金钻石首饰的繁荣。改革开放以来，我国经济平均年增长近10%，为我国珠宝产业持续高速发展奠定了坚实的基础，为一大批珠宝企业的发展壮大带来了机遇。在中国经济持续高速增长、国民人均收入持续增加、富裕人士的数量及其财富不断增长、人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下，中国珠宝首饰消费将进入高速增长阶段。根据中国珠宝

7、首饰行业协会的预计，未来几年中国珠宝首饰消费将保持两位数以上的年均复合增长。2010年以来，黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场。我国已经成为世界上举足轻重的珠宝消费和加工大国及世界珠宝产业发展最重4华东翡翠交易中心可行性分析报告要的推动力之一。经济的增长带动了珠宝市场的繁荣，2010年，我国内地黄金珠宝玉石销售总额已超2500亿元人民币，出口超过80亿美元；2011年我国内地珠宝零售额达到3800亿元，出口达275亿美元；2012年，受到国际金融危机的冲击和国内

8、经济下行压力的影响，我国珠宝业增速放缓，但依然保持了较好的发展态势。预计今年，我国珠宝零售市场销售总额超过4000亿元人民币，比去年有小幅增长。中国内地已经并将继续成为全球最具活力的市场以及世界珠宝业发展最重要的动力。当前，我国珠宝首饰业发展态势依然良好，发展潜力依然巨大。政府制定的十二五规划纲要和党的十八大报告，强调关注和改善民生，提出要实现居民收入增长和经济发展同步，坚持扩大内需战