城市土地利用结构与产业结构关系研究——以成都市为例

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1、在经济结构的变化。产业结构的全面转变是现代经济增长的本质特征，因此，产业结构升级是经济发展的主线。随着我国经济的不断发展，产业结构也应呈现升级趋势。产业结构的不断升级优化必然对土地资源的配置提出新的要求，合理的土地利用结构就是要与产业结构的不同发展阶段相适应n1。由于城市的产业布局与城市的用地布局密切相关，因而城市产业布局结构的调整必然导致城市用地结构的重整，从而产生用地置换，而产业布局结构的调整方式直接决定着城市用地置换的方向。一般而言，产业布局结构的调整是污染企业由市中心区向城市外围转移，城市中心区用地被大量置换成商业、信息、金融、办公等用地，从而使城市用地置换表现出与

2、产业布局结构调整趋同的特点。(2)有利于实现产业结构和城市土地利用结构的“双优化’’城市产业结构调整与土地利用结构优化是互相促进的。一方面，城市土地利用结构随着产业结构的变化而变化。随着城区工业逐步向外迁移，中心区第三产业的快速发展，城市用地结构逐渐形成中心城区第三产业发达、城市边缘区成为重要工业基地、远郊区县成为重要的农副产品生产基地的圈层结构分布模式；另一方面，土地利用结构的优化又为产业结构的优化提供了物质基础。产业发展必须以土地为依托，产业结构优化必须以土地资源的优化配置为前提。土地利用结构优化要求土地资源在各个产业中合理分配，并实现土地利用效益的最大化，这也是推动产

3、业结构调整的动力。因此，必须结合二者的内在联系，探求实现城市产业结构与土地利用结构“双优化"的措施。综上所述，现阶段提出城市土地利用结构与产业结构关系的研究具有较强的理论价值和现实意义。1．3国内外研究综述就城市土地利用、城市土地利用结构及城市土地利用结构与产业结构之间关系的三个研究领域，不同的学者从不同的角度，采用不同的方法进行了研究，取得了一些研究结论和成果，主要体现在以下方面：1．3．1国外的研究动态(1)从土地利用的布局来看，国外学者得出一些具有研究价值的重要结论。有关土地利用空间布局的研究最早要追溯到屠能(VonThunen，1826)的农业区位论。屠能认为，农业

4、土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于其经济状况，尤其是它与农产品消费地(市场)的距离。屠能通过系统地研究围绕农产品消费中心(城市)的农业土地经营种类、经营强度，以及应当如何安排土地利用结构问题，把区位因素引入到土地利用的研究中，初步阐明了位置级差地租的概念。3屠能理论中的“位置级差地租"是指由于距离产品消费中心(城市)的位置不同，而产生的土地利用纯收益的空间差异。这一概念揭示了市场吸引范围内不同位置的土地的地租与利用种类、强度以及运输费用的关系和土地纯收益空间差异产生的原因。继而，德国经济学家韦伯(AlfredWeber，19

5、09)运用屠能的研究方法，结合德国工业实际，对德国1861年以来的工业区位、人口集聚和其他工业区位问题进行了综合分析，于1909年出版了著名的《工业区位论》，他的理论的中心内容是区位因子决定生产区位，将生产吸引到生产费用最小的地点。因此，区位因子分析是韦伯工业区位论的核心内容。(2)从城市土地价值的角度研究城市土地，1903年R．M．Hurd发表了《城市土地价值原理》一文，尽管他主要分析的是城市的土地价值，并没有涉及到城市土地利用方面，但由于近代价格理论除农业外几乎不再提到土地、土地价格或地租，所以，他的研究将城市土地纳入到生产理论，得出具有同等生产力土地的地租理论，对于用

6、生产理论来分析选址行为和对城市土地利用进行经济分析奠定了理论基础。R．M．Haig继续了这方面的研究。1927年他提出，城市土地价值的高低取决于土地的区位条件，城市土地地租是该地交通通达性或交通成本节约的函数，决定某地地租的过程，事实上就形成了城市土地利用形态，从而诞生了城市土地利用结构经济模型的雏形。(3)从城市土地利用结构的角度，研究其经济理论及模型。1949年R．V．Ratcliffe又提出了一个更完整的城市土地利用经济模型，但根据大多数的文献资料，如阿朗索(W．Alonso)1964年发表的《区位与土地利用》一书的研究将城市土地利用结构经济理论系统化，并基本定型。W

7、．Alonso通过一系列假设，先分别分析商业用地、工业用地和居住用地等每一种用地的城市土地使用者之间的竞争所形成的竞标地租，然后将同一城市内农业用地、商业用地和住宅用地的竞标地租函数和曲线互相重叠在一起，得到在自由竞争的市场下所决定的整个城市的市场均衡地租曲线，即各种用途之间的竞争所确定的一个城市的总的均衡地租水平。在市场均衡地租曲线为市场所确定下来的同时，城市土地利用结构和利用的集约程度与城市地租也被同时确定下来。城市土地利用结构经济模型的实质是：在土地利用通过价格机制进行调节的社会，原则上城市的每块土地都属于愿