农副产品国际物流中心项目可行性研究报告.doc.doc

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1、目录第一章总论51.1项目名称与承办单位51.2拟建项目概况71.3主要技术经济指标81.4可行性研究报告编制的依据和研究范围91.5项目开发的理由101．6研究工作概况121．7建设条件131．8结论及建议13第二章项目背景及建设的必要性152.1项目背景152.2项目建设的重要性20第三章建设条件233.1地理位置概况233．2自然条件253．3区位交通、通讯条件263.4基础设施条件273．5项目建设材料供应273．6政府支持27第四章建设方案28594.1项目概况：284.2规划原则284.3功能分区2

2、94.4公建和公用设施布置304.5道路交通组织304．6建筑方案设计314．7结构选型31第五章公用工程335.1给排水工程335.2供热工程355.3电气工程355.4燃气工程37第六章环境保护、节能、安全卫生与消防376.1环境保护与评价376.2节能设计396.3劳动保护评价406.4消防设施评价416.5农产品质量安全控制42第七章项目管理及建设进度447．1项目管理457．2项目实施阶段45597．3建设周期45第八章招标方案468.1项目基本情况468.2项目法人资格468.3招标范围478.4招

3、标方式478.5招标组织形式478.6评标专家库及评标委员会情况478.7招标基本情况表47第九章投资估算与资金筹措489.1估算范围及依据489.2资金筹措及资金使用计划49第十章经济评价5010.1评价原则和方法5010.2经营收入5010.3成本测算5210.4财务指标分析53第十一章效益评价5511.1经济效益评价5511.2社会效益评价5511.3社会风险及对策分析5659第十二章结论与建议58第十三章附表附图附件5813．1附表5813．2附图5913.3附件5959第一章总论1.1项目名称与承办单

4、位1.1.1项目名称:洛阳宏进农副产品国际物流中心。1.1.2承办单位：洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。法定代表人：陈振康。项目联系人：胡婵娟。联系电话：1.1.3项目拟建地点及承办单位概况拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村，洛吉快速通道以西，310国道以北，建设用地1000亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流、物流、信息流条件，,是建立农副产品国际物流中心的最佳用地。拟建项目承办单位：洛阳宏进农副产品批发市场有限公司，拟建项目是该公司于2011年10月通过洛阳市招商引资平台，拟落户洛阳市老城区邙山镇的

5、港商独资项目，预计投资142528.93万元人民币，老城区政府正以良好的投资环境，方便、快捷的工作效率为投资商提供全方位的服务。洛阳宏进农副产品批发市场有限公司成立于2011年11月，位于洛阳市老城区中州中路17号6楼，公司注册资本为18000万港币，法定代表人：陈振康。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省洛阳市投资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司（HK.0149）于199559年1月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开发、建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之一，公司在

6、我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市、广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在全中国已初步建立并形成了集农副产品生产、批发、零售于一体、覆盖全国的农副产品大流通体系，并为全国农产品提供了一个集高素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。该公司2012年拟落户洛阳市，建设洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，为了管理拟建项目的需要，于2011年11月投资成立了洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。洛阳宏进农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务部、工程部、农贸市场部、物流管理

7、部、办公室共四部一室管理机构，有中高层管理人员、专业技术人员、部门主管及工作人员五百多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后50年内的经营、管理等业务。公司总经理陈振康，香港人，现年47岁，毕业于香港理工大学，本科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。1999年加入宏安集团有限公司任董事总经理，2009年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表人，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上

8、市公司宏安集团有限公司、位元堂药业控股有限公司及PNG资源控股有限公司（前称利来控股有限公司）之执行董事，以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行董事。59有着扎实的专业基础知识及丰富的人生阅历，善于思考，敢想敢干，有艰苦创业，开拓创新的精神和多年的建设项目管理经验，有较强的组织管理和把握全局的能力，是一个很好的管理人才。如今他以多年的管理经验及对农副产品批发市场的开发、建设与管理的极