蛎岈韵_商业计划_final课件

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1、江苏省南通市海门东灶港滨海新区海鲜美食街中国海“尚”新天地海之蓝

2、味之源商业计划书蛎岈韵——中国渔港休闲的品牌领先者蛎岈韵开发意义区域规划建议定位描述招商计划顾客体验计划市场推广管理团队案例借鉴财务计划总体思路本计划书创新性地提出旨在推动潜在经营者入驻的激励计划以及打造整体时尚形象的品牌规划，实现政府-企业-投资者的“三赢”!1.开发意义吸引战略投资者，带动区域经济发展回收投资成本，增加现金流入水平从短期和长期来看，开发“蛎岈韵”具有极大的社会和经济价值。而提升和展示海门在全国乃至世界的城市形象是我们的宏愿。获得持续收益，稳定当地经

3、济带动生态建设，共建纯净环境提升海门形象，创造崭新辉煌成本收益基础设施建设提升海门城市形象一次性出售房产所得收入市场推广费用吸引海内外投资者收益统一管理后的稳定回报率物业管理费用树立产业转型标杆税收、旅游收入等提高生活水平提供就业岗位短期利益长期利益政府利益2.区域规划建议开发需要“组合拳”文化游、休闲游、美食游开发需要“杀手锏”蛎岈韵为本轮的亮点和起点整体区域规划纲要指导下的项目开展知名设计单位和建设单位参与开发需要“内外兼修”政策优惠和资金保障管理理念和经营团队蛎岈韵是滨海开发众多项目中的战略棋子。这些精彩的项目将在统一规划、统

4、一风格和管理上展示海门的含蓄、内敛而又激情澎湃。本案区域规划3.定位描述品牌内涵“蛎岈”取自蛎岈山；“韵”则是一种韵律“蛎岈韵”结合了自然与人文之美，在这里人们不仅可以鉴尝原味海鲜，更能够体验时尚生活格调形象定位鲜香传统时尚蛎岈韵取自“蛎岈山”、“渔民韵”，为尊客享受鲜、活、全的黄海之滨海鲜的同时，更让尊客尽享别样“渔人码头”生活。蛎岈山美味牡蛎3.定位描述（续）整体布局以渔人码头风格为主，加之海门传统的装饰元素，力求中西合璧，简约素雅店面布局区分中心区和高档区ABCD共11间建筑，分为两层和三层两种，高中低不同定位的店铺按照3：5

5、：3的数量配比蛎岈韵展现了整体有机，部分错落的渔港小镇风情，设计风格兼具国际时尚和本土特色，漫步其中，流连忘返。4.招商计划背景分析东灶港作为海门市历史最悠久的城镇之一，拥有海鲜餐饮的良好声誉海门可依据其无可比拟的地理位置优势而成为上海等城市居民的旅游选择地，并且在时令季节驱车前来享受海鲜美食我们相信，蛎岈韵是投资者入驻的最佳选择。在这里，您不仅仅是为了经济的投资回报，更是为了感情的寄托和梦想的生活。随着城区的开发建设，必然带来人们收入水平和生活质量的提高，这也讲导致人们对于海鲜餐饮高要求的需求，同时也会非物质层面的需求也会被唤醒海

6、门周边交通便捷4.招商计划（续一）本地或外地事业有成的海门籍投资者看好海门发展的外地籍投资者适用计划“春晖”计划“五月花”计划特征在本地已经拥有较大的产业，并拥有一定的名望；或者在外地，多是在长江三角洲地区，事业有了较大发展，积累了一定的经济实力的海门人。希望望能够为家乡的建设和发展做出贡献。大多拥有自己的事业，拥有较强的经济实力以及投资意识。密切关注各地经济的发展，并且坚定认为长江三角洲地区的沿海深度开放与开发将会是一次百年难逢的机遇。诉求情感诉求为主，利益诉求为辅，在稳定利益标准的前提下强调“乡缘”在投资中的意义求。利益诉求为主

7、，主要强调投资回报，辅之以作为“新海门人”的情感诉求参与方式“产权投资+使用权投资”相结合的灵活投资方式，根据投资者个人情况、海鲜街每栋建筑自身的特征确定具体投资方式。蛎岈韵提供给投资者两种各具特色的入驻套餐，使得他们能够在投入到蛎岈韵后获得稳定的投资回报以及其他优惠服务。4.招商计划（续二）成本收益购买店铺的一次性价款统一管理后的稳定回报率税收、门头费店铺地产增值收益物业管理费、酒店管理费等费用其他利益蛎岈韵对于参与的投资者来说将获得长期而稳定的收益。这种收益既体现为产权的增值收益，也体现为使用权的经营收益。投资者成本和收益分析酒

8、店管理者成本和收益分析成本收益餐饮运营咨询知识餐饮硬件和软件设施与系统直接餐饮收益餐饮运营咨询服务收入政府优惠政策品牌影响力扩大5、顾客体验计划“韵”会员计划我们将联合各个投资者提出“韵”会员计划，这些会员计划主要提供给在此消费的顾客，内容涵盖食、住、行和游蛎岈韵让每一位尊客“韵”会员，给予他们在品尝鲜活全美味蛎岈韵海鲜的同时充分体验“渔人码头”生活的最好通行证。韵”会员享有指定商家的优惠，并且消费后拥有累计积分，当积分到达某一级别时有更多的奖励海港旅游计划为了充分挖掘当地的海岸水系资源，我们将与当地旅游部分合作推出各种形式的旅游计

9、划，按照季节（夏/秋）、按照旅行时间（3天/7天）、按照游客性质（情侣/家庭），推出各具风格的海港旅游计划套餐“韵”会员卡美食街竣工召开新闻发布会开业当天邀请市领导出席，召集长三角地区媒体以及网络媒体全程报道，大型文艺汇演以及千人尝海