人口趋势与地产预测

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1、投资报告2016作者：裴尚腾再谈投资之前我们先看一些比较有意思的数据：1,人口数据1-2国民经济和社会发展总量与速度指标指标总量指标1978200020132014人口（万人）总人口（年末）城镇人口乡村人口••••••・9625912674313607213678217245459067311174916790148083762961618662-3流动人口数单位：亿人年份人户分离人口涼动人口20001.441.2120051.4720102.612.2120112.712.3020122.792.3620132.892.452014

2、2.982.53注：2000年、2010^分别为当年人口普查时点数据，其余年份数据根据年度人口抽样调查推算。先提出几个假设，1假设流动人口60%是农村流向城镇，30%为城镇间流动，10%为城镇流向农村（基本上不现实），那么城镇净流入为50%,2假设流动人口和城镇流入人口大多数20-50岁占比70%,20-35占比50%,3假设所谓住房刚性需求为结婚，结婚年纪集中在20-35（从下表生育数据得來）。2-16育龄妇女分年龄.孩次的生育状况（2013年11月1日至20本表是2014年全国人口变动情况抽样调查样本数据，抽样比为0.822%oo

3、年龄平均育龄妇女人数（人）出生人数（人）一孩二孩三孩及以上总计304733113776553408273515-1931623354318287155732551660911616176065555231865071018810219723817815815620-2445203360627338126020775536132734121799452143480622806160948411772310069100973125819241132411067563222725-294786344812591166422525101581

4、074698343332610597109767437053279998899530318522889987563753235829811165431431029关于未来人口和生育政策的预测1ABcDEF11中国人口预测（抽样0.0822%）2年份人口数男女生育率备注31970-197410195952086498734：1975-1979817924176140032数据201551980-1984825464177740768年中国统61985-1989988454980149044计年鉴，71990-19949078546981

5、43894黑鱼为统81995-19996471934584301361.2977计数据，92000-20045828731616266711.456红色为预102005-20096313234326288071.5486测数据,112010-20146399034484295061.3047目前平均122015-201910095650680502762.3生育年纪132020-20245725828744285151.9在27-142025-20295067525439252361.928,所以152030-203454733274

6、76272571.9全部取162035-20395606128143279191.926-30岁172040-20449552547953475711.9女性人口182045-20495417827197269811.9估算生育192050-20544794924070238781.9率，预计202055-20595178925998257911.9按照现在212060-20645304526629264171.9的二胎政222065-20699038645374450121.9策2050年232070-207451263257342

7、55291.9人口将快242075-20794536922775225941.9速下滑至252080-20844900224599244031.911,之后262085-20895019125196249951.9逐步下滑272090-20948552342932425901.92100年能282095-20994850524350241561.9维持10亿292100年总人口1014013785509034920504978865人口。302060年总人口1107101087555764746551336341312050年总人口1

8、106015638OO生育率表示平均每个女性生育小孩个数。1.9表示平均每个女性生育1.9个小孩，按照数据显示2050年人口降骤降至11亿，之后稳步下行，2100年能维持在10亿水平，针对这个问题我也问过很多人，他们都觉