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1、我国房地产金融风险及防范对策研究密级:学校代码:10075分类号:学号:20090118经济学硕士学位论文我国房地产金融风险及防范对策研究学位申请人:荆磊荆磊指导教师:王延杰教授学位类别:经济学硕士学科专业:金融学授予单位:河北大学答辩日期:二?一二年六月ClassifiedIndex:CODE:10075U.D.C:NO:20090118ADissertationforthedegreeofM.EconomicsResearchonFinancialrisksofrealestateofourcountryandprecautionsCandidate:
2、JingLeiSupervisor:Prof.WangYanjieAcademicDegreeAppliedfor:MasterofEconomicsSpecialty:FinanceUniversity:HebeiUniversityDateofOralExamination:June,2012摘要摘要自1998年我国住房体制改革,推行商品化住宅房后,我国的房地产业进入了10余年的高速发展阶段。如今,房地产业已成为我国经济的支柱性产业,它产业链长,关联产业多,近些年房地产开发投资年增长率一直保持在20%以上,为我国经济的持续高速增长做出了很高的贡献。但我
3、国的房地产金融发展比较晚,发展程度也比较低,存在着诸多问题:整个房地产开发和销售的各个环节都过多的依赖于商业银行的贷款;商业银行的经营管理、风险管理不科学;政府的宏观调控政策不及时等。这些都给我国的房地产金融带来了巨大的潜在风险,鉴于亚洲金融危机以及美国次贷危机的巨大的破坏力,我们要对这些潜在的金融风险给予足够的重视。那么,我国现阶段的房地产金融风险与外国的风险有何不同之处,对于这些房地产金融风险到底该采取什么样的对策呢?本文便是在上述背景下试图解决这两个问题。本文首先从房地产、房地产金融、房地产金融风险等基本概念入手,通过我国金融业对房地产业依赖程度的指
4、标体系和数据分析,揭示我国金融房地产化的变动轨迹,然后通过借鉴美国和日本两个国家对房地产金融风险以及由房地产引发的金融危机的评价研究和防范的具体分析,并重点研究我国房地产金融风险的形成及特点,最后在分析风险成因的基础上,着重从建立健全法律法规环境;加强商业银行自身的经营和风险管理;监管部门加强金融监管力度;政府加强对房地产宏观调控的力度等方面提出适合我国房地产金融风险防范和控制的方法和对策。关键词房地产金融金融房地产化房地产泡沫金融风险IAbstractAbstractSinceChina'shousingreformin1998,andtheimplem
5、entationofcommercialresidentialbuilding,China'srealestateindustryhasenteredastageofrapiddevelopmentformorethan10years.Today,realestatehasbecomeapillarindustryofChina'seconomy,withitslongindustrialchain,andrelatedindustries.Theannualgrowthrateofinvestmentinrealestateinrecentyearsha
6、sremainedatmorethan20percent,whichcontributealottoChina'ssustainedandrapideconomicgrowth.HoweverthedevelopmentofChina'srealestatefinancialisrelativelylateandthelevelofdevelopmentisrelativelylow.Therearemanyproblems:theentirerealestatedevelopmentandsalesineveryaspectdependstoomucho
7、nloansfromcommercialbank;themanagementandriskmanagementofcommercialbankarenotscientific;thegovernment'smacro-controlpolicyisnottimely.AllofthesehasbroughtahugepotentialriskforChina'srealestatefinance.InviewofthehugedestructivepoweroftheAsianfinancialcrisisandtheU.S.subprimemortgag
8、ecrisis,weshouldpayenoughattentio
