【5A版】天喜东方销售百问.doc

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1、7A版优质实用文档天喜东方销售百问目录一、项目简介2二、开发商及相关合作单位4三、区域概况5四、规划及设计15五、建筑与户型介绍16六、材料与设备17七、交楼标准18八、物业管理19九、生活指南20十、购房手续程序及相关收费标准24十一、竞争对手12317A版优质实用文档7A版优质实用文档一、项目简介1、技术指标n总用地面积：7538.80平米n计容积率总建筑面积：55564.04平米n容积率：7.58n绿地率：25%n覆盖率：48%n总户数：825n总栋数：2栋n楼体高度：90.20米n商业面积：2354.22平米n住宅面积：50311.90平米n水疗会所面积：约500

2、0平米n架空层面积：497.73平米n地下室面积：4344平米n停车位：约156n水疗会所设置位置、功能？是否对外开放？其收费标准如何？业主有何优惠？答：水疗会所设置在1-4层；对外开放，收费标准按水疗会所经营公司确定；业主有优惠，但优惠政策还没出来。n本项目开工日期？封顶日期？工程竣工日期？入伙日期？20GG年4月，封顶20GG年3月，工程竣工20GG年9月，入伙日期为20GG年底（毛坯）2、项目用地性质？土地使用年限？317A版优质实用文档7A版优质实用文档答：商住，使用年限70年，从20GG年10月13日起计算（原来从1998年起计算的，目前公司向国土局申请报批延长

3、10年，目前申请报批手续还在办理中）1、项目注册名是什么？推广名是什么？答：注册名：金润东方公寓，推广名：天喜东方2、地理位置:答：大亚湾大道与沿海高速交汇处向东400米，地址：大亚湾大道3号3、天喜东方的东西南北面各是什么？答：东面是规划商住用地和道路，西面是原居民房，南面是原居民房和规划商住用地，北面是大亚湾大道、淡澳河和虎头山公园。4、从深圳乘车路线？沿海高速出口离你们项目有多远？答：本项目距离惠深沿海高速大亚湾出口1公里深圳自驾行车路线：罗湖区（盐田区）：沿海高速（盐坝高速）——大亚湾出口（转右）——石化大道——响水河（右转）——大亚湾大道（直行1000米）——项

4、目地（约30分钟）福田区：梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口（左转）——人民路——大亚湾大道（澳头方向）——项目地（约50分钟）南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道（澳头方向）——项目地（约50分钟）龙岗区：深汕公路淡水出口——人民路——大亚湾大道（澳头方向）——项目地（约30分钟）5、经过门口的公交车有几路，各到那里的？317A版优质实用文档7A版优质实用文档答：K1路公交车：澳头港总站——惠州火车北站，途经：大亚湾假日酒店→安惠大道→大亚湾检察院→大亚湾国土局→妈庙小学→大亚湾大道→响水河→华南建材→惠丰城→西区中学→

5、塘尾村→万联广场→惠阳政府→社保局→北环路→东平→江北→火车北站8路公交车：澳头车站——三和医院，途经：澳头车站→响水河→上杨度假村→工商银行→金叶酒店→规划局→电信局→公安局→好宜多→花街→立交桥→市政广场→三和医院9路公交车：霞涌——立交桥南，途经：霞涌→石化区→南边灶→管委会→响水河→工商银行→立交桥南一、开发商及相关合作单位1、发展商介绍1)发展商全称全称：惠州市金润隆房地产开发有限公司地址：大亚湾澳头新澳大道凯旋居名仕阁5A2)发展商背景介绍公司概况：公司已在汕头开发过10多个楼盘，做了10多年地产开发经验，开发面积超50万平米；在惠州，公司是惠阳振业城的股东之

6、一，投资开发振业城项目，天喜东方是本公司开发的第二个项目2、建筑设计公司介绍建筑设计公司:长宇（珠海）国际建筑设计院3、建筑工程公司介绍荆州市城市建设集团工程有限公司317A版优质实用文档7A版优质实用文档1、物业管理公司介绍1)物业管理公司:深圳市花样年2)公司简介和特色:企业基本状况深圳市花样年物业管理有限公司隶属于花样年集团（上市公司），公司于20GG年注册成立，是具有国家一级管理资质的专业物业管理企业、深圳物业行业十强之一、深圳市最受业主欢迎的十大品牌物业管理企业，20GG年被评为中国物业服务百强企业。公司通过ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001国

7、际环境管理体系认证。至20GG年底，花样年物业已成为深圳市最大规模物业管理企业，在全国管理项目超过到200个，总建筑面积近20GG万平方米。花样年物业深刻地认识到：物业管理源自房地产的售后服务，把“为客户创造价值”作为企业的核心价值观。现代的物业管理应该有新的服务内涵，花样年物业在业界敢于突破传统、越意创新，以满足客户需求、超越客户期望为己任，在总结传统物业管理经验的基础上，运用科学的管理方法、创新的管理模式，不断降低管理服务成本，实现最优化的资源整合，为业主提供全方位的生活配套服务，提高物业的增值潜力。花样年人认为：“物业管