保利心语项目物业管理服务方案设计--物业管理毕业论文

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。保利心语物业管理服务方案学院：商学院班级：05物业管理学号：学生姓名：经济

2、增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约12

3、8亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录1.保利心语项目概况……………………………………………………………………12.物业服务的整体设想与目标…………………………………………………………13.物业服务管理组织机构及人员配备…………………………………………………34.物业

4、服务人员的培训方案……………………………………………………………55.拟采取的物资装备计划………………………………………………………………66.保利心语服务中心管理服务规章制度………………………………………………87.物业服务的各项指标、服务承诺及相应措施………………………………………118.物业维修养护计划和实施方案……………………………………………………129.社区文化……………………………………………………………………………1810.物业服务费收支测算……………………………………………………………19附录1人员配置表…………………………………………………

5、………………24经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元1.保利心语项目概况保利心语位于广州市珠江新城G1-1之二地块，是智能化的高档住宅小区，占地面积22000平方米，总建筑面积约平方米，园林达

6、到15000万平方米，是城市中心难得一见的大型生态园林社区。项目由八栋32层住宅组成，分南北两部分形成两个“L”型联体，围合成完整的中心花园。其中住宅建筑面积：平方米；公建建筑面积（肉菜市场）2000平方米，商铺建筑面积4877平方米，绿化面积6889平方米，绿地率为30.7%，配套有一个中心游泳池。保利心语共有住宅1872套，共8栋住宅楼。小区内共有室内汽车停车位1200个，基本能满足小区业主、使用人的需求。区内设置有消火栓系统、自动喷淋系统、消防自动报警系统。小区还设置智能化系统，包括智能化控制中心（约30平方米）、小区“一卡通”、可视对讲系统、闭路监控系

7、统、停车管理系统、电子巡更系统等。智能化控制系统包括安全防范子系统（彩色可视对讲及住户安防系统、闭路电视监控及周界防越报警系统、IC卡门禁管理系统、巡更管理系统、停车场管理系统）、通信网络子系统（综合布线系统、局域网系统、信息管理子系统）、小区背景音乐系统、智能化控制中心（智能化中心控制室、智能化系统接地与防雷）。小区出入口：3个，分别为东门、西门、地下停车场。2.物业服务的整体设想与目标2.1保利心语物业服务的整体设想与策划保利心语作为保利房地产股份有限公司在珠江新城倾心打造品牌的新项目。保利心语的园林规划、生态景观依原生地貌分布，与住宅因地制宜、相互呼应，

8、向心式设计，户户南北朝向，增加每户的采