论文资料-中国未来房价基本走势的分析和预测（word）可编辑

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1、膇莁蒀蚁艿薇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁螈膄莈蒇螈芆膁螆螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁节螁袈羁薈蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袆芈荿螇羅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂羂莅蒁羁肄芈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈肈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁螈膄莈蒇螈芆膁螆螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁节螁袈羁薈蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袆芈荿螇羅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂羂莅蒁羁肄芈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈肈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁螈膄莈蒇螈芆膁螆螇羆

2、莆螂螆膈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁节螁袈羁薈蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袆芈荿螇羅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂羂莅蒁羁肄芈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈肈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁螈膄莈蒇螈芆膁螆螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁节螁袈羁薈蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袆芈荿螇羅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂羂莅蒁羁肄芈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈肈肁芅螆：中国未来房价基本走势的分析和预测作者：国际财经时报2011年10月14日08:01我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大

3、中小　　本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，相关公司股票走势农产品13.49+0.060.45%万科Ａ7.37+0.030.41%便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。　　中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对

4、，是我们应该考虑的大问题。　　我们先来看看背景：　　首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。　　在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。那么，按常规，人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。这个底部的确认，有三大特征：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式确立；二是中美经济和战略和合作关系一直在维持，这个时期内没有大的风波；三是美元走强，突破90点后。　　时间节点上判断：人民币目前已经升值3.6%，离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间，看来升破6元，要到2012

5、年的6月至7月之间。　　其次是央行停止加息，这一条表明通胀停止，滞涨开始。　　央行加息与否，是有很多数据在支撑，我们在这里不再赘述。我们所关心的一大数据，因为统计局的变来变去，已经很不可信，这不妨让我们做一个参照，也没有别的数据可以参照。也就是说，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依据。管理层要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下来了。　　中国经济诸多病症，已经不能好好康复。通胀一结束，很可能来临的是滞涨。滞涨一开始，全社会购买力急剧下降，很多人连工作都不保，有什么心思去买房子？在滞涨中，人们都很迷茫，首先想到的是未来的路怎么走的问题，而不是改善居

6、住。这个拐点，是一个很痛苦的拐点，因为简单的刺激经济已经不起任何作用，只能踏踏实实搞好生产和消费，但是，市场次序已经破坏，重新建立要很长一段时间。　　第三个刘易斯拐点已经出现，这是中国城市化的一个大拐点。　　刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。体现在很多企业，就是一涨薪水，老板就要破产；而不涨薪水，就招不到工人。　　民工荒现象，就是这个拐点的一个信号。这个拐点已经出现，而且，已经暴露出恶果，直接

7、导致企业破产。国家把农民诱惑到城市打工，什么保障都没有。农民工根本就没有因此而积累财富，更谈不上到城市消费，吃喝玩乐，通胀一来谁都消费不起；衣食住行，无一能得到保障，更谈不上能够在城市买房，能够居住。这样的打工，不可持续。这是一种典型的伪城市化。　　第四个是人口拐点，25岁至34岁婚龄人口锐减40%。　　摧毁高房价的，最后是人口结构。城市到处是住宅，但是，有的官员一人几十套，而农民工和大学毕业生一辈子也根本买不起的住宅，还叫做住宅吗？全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。空吧。　　现在好了，没有人结婚，没有人需要住房，去炒吧。2011年

8、25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比