造价员基础理论教学ppt课件

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1、造价员基础理论李莉第一章建设工程造价概论第一节工程建设概论一、建设项目的概念二、建设工程项目分类三、建设项目的构成造价员基础理论一、建设项目的概念建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程，综合利用工程，供水供电工程都作为一个建设项目；不可将不属于一个总体设计，按各种方式结算作为一个建设项目，也不能将同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。造价员基础理论二、建设工程项目分类（一）、按建设工程性质分类1、新建项目2、扩建项目3、改建项目4、重建项目5、迁建项目造价员基础理论（二）、按建

2、设工程规模分类1、大型项目2、中型项目3、小型项目造价员基础理论（三）、按建设用途来划分的工程项目1、生产性建设项目2、非生产性建设项目造价员基础理论（四）、按资金来源划分的工程项目1、国家预算拨款的工程项目2、银行贷款的工程项目3、企业联合投资的工程项目4、企业自筹的工程项目5、利用外资的工程项目6、外资工程项目造价员基础理论三、建设项目的构成1、单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程。2、单位工程：是单项工程的组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。3、分部、分项工程：按照

3、不同工人用不同工具和材料完成的，可将单位工程分解为分部工程，按照不同的施工方法、构造以及规格可将分部工程进一步划分为分项工程。（图示）造价员基础理论………………××大学新校区111教学楼办公楼暖通工程土建工程给排水工程电气照明工程土石方工程砌筑工程混凝土工程钢筋工程砖基础砖砌内墙砖砌外墙……建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程学生宿舍造价员基础理论第二节工程造价基本概念一、工程造价的含义（一）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。造价员基础理论（二

4、）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。造价员基础理论含义一（工程投资费用）是从投资者——业主的角度来定义的。与之对应的工程造价管理实质也就是具体工程项目的投资管理。管理的环节包括：优选建设方案，控制建设标准，优化设计，合理确定工程投资估算、设计概算、施工图预算，搞好招标、优选各类工作的承包、承建单位，合理确定承发包价格和加强合同管理，控制好业主方自身的开支标准，优化建设资金的运作等；造价员基础理论含义二（工程价格）是对应于承发包双方即业主和承包商双方而言的在这种意义上的工程造价管理属

5、于价格管理的范畴。管理的基本目标是：采取各种有效措施保证实现价格的公平合理，实现企业自主报价、市场形成价格的机制。由于工程价格的确定也是建设成本管理上的一个重要环节，因此它同时也是服务于前一含义下的工程造价管理工作的。造价员基础理论工程投资费用的外延是全方位的，即工程建设所需的全部费用；而工程价格涵盖的范围则随工程承发包范围的不同有较大的差异，在实务操作中，工程承发包范围可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，一个单位工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程，或者其中的某个组成部分。此外，工程价格涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也

6、不是全方位的，如建设项目的贷款利息、建设单位的管理费等一般都不纳入工程承发包范围。因此，我们可以这样理解：在总体数额及内容组成等方面，工程投资费用总是大于工程价格的总和。造价员基础理论二工程造价的计价特点（一）单件性计价（二）多次性计价（三）组合性计价(四)多样性计价（五）复杂性计价造价员基础理论三工程造价的职能1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调控职能造价员基础理论四工程造价的作用1、是项目决策的依据2、是制定投资计划和控制投资的依据3、是筹建建设资金的依据4、是评价投资效果的重要指标5、是利益合理分配和调节产业结构的手段造价员基础理论第三节现代工程项目管理理论的发展对工程造

7、价计价的影响一、工程项目管理整体化理论对工程造价计价的影响（一）工程项目管理整体化理论的提出质量、进度、费用是工程项目管理的三大目标。它们三者之间是一个相互制约、相互影响的统一体，其中一个目标的变化，势必会引起另一个目标的变化。造价员基础理论现代计算机技术的发展也为实现“三大目标”的整合控制提供了条件，利用计算机技术把网络进度计划和工程造价有机地结合起来，对一个项目绘制出各种性质的关于时间的费用流曲线，包括计划费用流曲线、实际消耗费用流曲线，这样就可以对工