经济适用房政策失效问题研究——基于经济人博弈理论

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1、南昌大学硕士学位论文经济适用房政策失效问题研究--基于“经济人”博弈理论姓名：彭思思申请学位级别：硕士专业：社会保障指导教师：廖晓明；李彦娅20120603摘要经济适用房作为我国社会住房保障的重要政策之一，解决了一部分中低收入家庭的住房困难问题，但近年来，因为政策本身、政策执行者、政策对象、政策环境多方面的影响，出现了一定程度的失效，不仅对政策的有效执行造成影响，也使得住房保障出现了新的问题，引来了社会舆论和学术界的广泛关注。面对部分失效的现状，对经济适用房政策有两方观点，一种是反对施行经济适用房

2、政策，认为经济适用房政策弊大于利，应当“废除”这一政策；另一种是赞成经济适用房政策，认为经济适用房政策瑕不掩瑜，提倡修改完善经济适用房政策。本文暂时搁置了这一争议，主要针对经济适用房政策的各种失效现象进行分析，根据“经济人”的假设条件下的博弈模型，通过对经济适用房政策过程中的中央政府、地方政府、房地产开放商、中低收入家庭多方利益主体进行利益博弈的复杂关系的探究，再辅以博弈过程中社会媒体、社会舆论对利益主体的影响分析，得出经济适用房政策失效的深层次原因。论文最后部分笔者针对这些失效的现状及原因，分别

3、对政策主体、政策目标群体、政策其他参与者提出了相关思考和建议。关键词：经济适用房；政策失效；利益博弈AbstractABSTRACTAsoneofthe：importantpoliciesof，socialhousingsecurityinChina,economicallyaffordablehousinghassolvedthehousingdifficultiesinsomelow-andmiddle-incomefamilies，however,sincethisyear,becauseo

4、ftheinfluencesofpolicyitself,policyperformer,policyobject，policyenvironmentandotheraspects，acertaindegreeoffailurehasappeared，whichnotonlyaffectedtheeffectiveimplementationofthepolicy,butalsomadenewproblemsemergeinthehousingsupport,soithasdrawnextensi

5、veattentionsfrompublicopinionandacademicattention．Confrontedwiththestatusquoofpartialfailure，thereweretwodifferentpointofviewsabouteconomicallyaffordablehousingpolicy,onepartywasopposedtotheimplementationofaffordablehousingpolicy,theybelievedthattheaf

6、fordablehousingpolicydidmoreharmthangood，sothispolicyshouldbeabolished；buttheotherpartywasinfavoroftheaffordablehousingpolicy,theybelievedthatthedefectsof．affordablelhousingpolicycouldnotbelittlevirtues，sotheyadvocatedrevisingandimprovingtheaffordable

7、housingpolicy．Temporarilysettingthisdisputeaside，thispaperwillanalyzeavarietyoffailurephenomenon’inaffordablehousingpolicy,andthenaccordingtothegamblingmodelundertheassumptionconditionsof“economicman'’，ithedeepseatedreasonsofeconomicallyaffordablehous

8、ingpolicyfailurecarlbeobtainedthroughexploringthecomplexrelationshipofbenefitgamblingamong：谯cstakeholders，namely,centralgovernment，localgovernment，realestatedeveloperandlow-andmiddle—incomefamilies，andanalyzingtheeffectsofsocial、辨di鑫andpublico