mls模式与规范房地产中介市场研究

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1、⑨⋯MASTER⋯'STHE娜硕士学位论文MLS模式与规范房地产中介市场研究论文作者指导教师学科专业研究方向彭俊邓红平副教授产业经济学网络经济与电子商务华中师范大学经济学院2011年5月TheresearchfortheMLSmodeandRegulatetherealestatebrokeragemarketAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegreeinEconomicsByPengJunPostgraduateProgramSch

2、oolofEconomicsCentralChinaNormalUniversitySupervisor：DengHongpingAcademicTitle：ProfessorSignatureMay．2011华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：奶

3、後日期：之Dff年站月学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保鬻霉了锛麓敝棚张黼匦硼黧K-抵，g：邴作者签名：奶{殳导师；拶I弓日期：ozbIf年

4、a岁月矗7日日期山I『年嘭月本人已经认真阅读“CALLS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALLS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童诠塞握窒后进卮；旦主生；旦二生；旦三生筮查!作者签名：锄1及导师签名：邓日期：c洳fl牟。厂月。7日日期：。跏，f年呵、月⑨硕士学位论文MASTER’STItESIS摘要随着房地产业的发展，房地产中介市场也随之兴起。经过30多年的发展，房地产中介行业已经成了整个房地产行业产业链中不可或缺的一个重要环节。而房地产中介服务的不规范，以及

5、由此而产生的种种乱象，已经使房地产中介服务成为一个让人离不开而又不敢恭维的行业。房地产中介行业中存在的败德行为、恶性竞争等不规范行为严重损害了消费者的利益，也毁坏了房地产中介行业的形象。同时也危及到整个住房二级市场的健康发展。因此，对房地产中介市场进行规范、整合已经成为一个亟待解决的问题。本文立足于我国房地产经纪行业自身发展的状况，探寻了中介市场上存在种种乱象的原因。本文试图论证通过借鉴国外成功经验，建立并完善MLS模式，建立公开、透明的存量房屋资源信息系统，可以起到规范中介服务，整合中介市场资源、进而盘活住房二级市场的作用。本文

6、通过建立模型分析得出的主要结论是，与非MLS模式相比，MLS模式的会员审核机制、惩罚监督机制以及信息共享机制缓解了房地产中介市场的败德行为；MLS模式的独家代理、联合销售、佣金共享机制则缓和了房地产中介市场的恶性竞争，从而对规避房地产中介市场的乱象，规范房地产中介市场，引导房地产中介市场的健康发展起到了重要作用。关键词：房地产中介市场；MLS模式；败德行为；恶性竞争AbstractWiththerealestatedevelopment，realestatemarketalsowillrise．After30yearsofdeve

7、lopment，therealestatebrokeragemarkethasbecomeallindispensablelinkoftheentirerealestateindustrychain．Therealestateagencyservicesarenotstandardized，andalltheresultingchaos，hasmaderealestateservicesindustryasapeopletoboastabout．Irregularitiessuchasthemoralhazardandthevic

8、iouscompetitionexistsinrealestatebrokerageindustrydamagetheinterestsofconsumersseriously，butalsodamagedtheimageoftherealesta