《2004—2005中国房地产发展报告》

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1、2004—2005中国房地产发展报告（节选）牛凤端编著2005-5社会科学文献出版社目录总报告2003～2004年中国房地产市场形势分析……………………谢家瑾／1综合篇历史回顾：中国房地产业的发展历程………………………刘琳／111998～2003：中国房地产市场的形势与运行…………………………………………………王诚庆况伟大／19中国房地产市场未来走向……………………………………卫欣／35中国房地产业的区域差异……………………………………金洁／39中国住宅产业化进程…………………………………………王建武／43中国房地产业的可持续发

2、展…………………………………马晓冬／492003年中国房地产业大事盘点………………………………王洪辉／55土地与市场篇中国房地产土地市场与管理…………………………………曲波／572003年中国房地产市场分析…………………………………马晓冬／79金融与企业篇中国房地产开发投资分析：现状、问题与建议……………吴忠群／85中国房地产企业融资：现状、问题与对策…………………尚教蔚／106个人住房消费信贷：快速增长与潜在风险…………………尚教蔚／118中国房地产企业：结构与趋势………………………………王洪辉／124政策与管理篇政策对房地产

3、业的影响……………………………朱道林曹玲燕／143房地产中介服务业的发展及对策………………………………………俞明轩蒋一军阎东／159物业管理业发展状况及趋势………………………张玉亭刘双乐／18l房地产业的中外比较与借鉴…………………………………马晓冬／200区域篇北京2003年房地产运行态势及2004年展望…………………刘琳／207上海住宅市场2003年运行特征与2004年走势………………张洪武／221广州房地产业2003年回顾与2004年展望……………………廖俊平／236深圳房地产市场2003年发展与2004年展望………………

4、…王锋／251房地产市场中的“杭州现象”……………………曹荣庆王芳／270热点与专题篇2003年中国房地产市场：是泡沫还是整体良好？…………曲波／283城镇建设用地控制与房地产业发展…………………………李景国／290中国经济适用房政策的实践与调整…………………………王诚庆／299别墅和TOWNHOUSE的发展现状及趋势…………………………………………………尚国绯李彦芳／308建筑格局对人类健康的影响…………………………………叶耀先／315中国房地产开发与生态环境取向…………………言川孔域／324从北京房地产看建材市场………………

5、……………………李庆／330后记…………………………………………………………………／337总报告2004～2005年房地产业形势分析与预测(一)住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济

6、社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性，当年的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果，所以判断分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论，因为它是以上年基数合理为前提的。房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小。中国是一个幅员辽阔，各地发展极不平衡的大国，以局部地区的房地产形势推导全国整体态势必须慎之又慎，否则会得出相反结论。上述几点是本课题组进行以下分析和预测的逻辑起点。一2004年中国房地产市场形势判断2004年

7、是中国房地产市场不平静的一年，国家出台房地产宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有。在强力的宏观调控下，2004年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。（一）房地产投资1.投资增速趋缓，但占全社会固定资产投资比重持续上升2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元，同比增长28.1%，比2003年回落2.2个百分点。从2004年变化看，房地产投资增速呈快速下降趋势，从1～2月到1～12月下降22个百分点，几乎与固定资产投资同步下降。但从近几年的数据比较看，图12004年1~12月全国固定资产投资与房地产投资增速比较

8、*注：*本报告中图表资料来源除注明外，均来自于国家统计局和国家信息中心。2004年的房地产投资增速仍比1998年以来的年均增长速度高出5.6个百分点；房地产投资额在全社会固定资产投资中所占比重仍有所上升，处于历史的最高位。中国房地产业起步较晚，在市场的成熟过程中