《2004—2005中国房地产发展报告》

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1、2004—2005中国房地产发展报告（节选）牛凤端编著2005-5社会科学文献出版社目录总报告2003～2004年中国房地产市场形势分析……………………谢家瑾／1综合篇历史回顾：中国房地产业的发展历程………………………刘琳／111998～2003：中国房地产市场的形势与运行…………………………………………………王诚庆况伟大／19中国房地产市场未来走向……………………………………卫欣／35中国房地产业的区域差异……………………………………金洁／39中国住宅产业化进程…………………………………………王建武／43中国房地产

2、业的可持续发展…………………………………马晓冬／492003年中国房地产业大事盘点………………………………王洪辉／55土地与市场篇中国房地产土地市场与管理…………………………………曲波／572003年中国房地产市场分析…………………………………马晓冬／79金融与企业篇中国房地产开发投资分析：现状、问题与建议……………吴忠群／85中国房地产企业融资：现状、问题与对策…………………尚教蔚／106个人住房消费信贷：快速增长与潜在风险…………………尚教蔚／118中国房地产企业：结构与趋势………………………………王洪辉／124

3、政策与管理篇政策对房地产业的影响……………………………朱道林曹玲燕／143房地产中介服务业的发展及对策………………………………………俞明轩蒋一军阎东／159物业管理业发展状况及趋势………………………张玉亭刘双乐／18l房地产业的中外比较与借鉴…………………………………马晓冬／200区域篇北京2003年房地产运行态势及2004年展望…………………刘琳／207上海住宅市场2003年运行特征与2004年走势………………张洪武／221广州房地产业2003年回顾与2004年展望……………………廖俊平／236深圳房地产市场200

4、3年发展与2004年展望…………………王锋／251房地产市场中的“杭州现象”……………………曹荣庆王芳／270热点与专题篇2003年中国房地产市场：是泡沫还是整体良好？…………曲波／283城镇建设用地控制与房地产业发展…………………………李景国／290中国经济适用房政策的实践与调整…………………………王诚庆／2995.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebac

5、kboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve别墅和TOWNHOUSE的发展现状及趋势…………………………………………………尚国绯李彦芳／308建筑格局对人类健康的影响…………………………………叶耀先／315中国房地产开发与生态环境取向…………………言川孔域／324从北京房地产看建材市场……………………………………李庆／330后

6、记…………………………………………………………………／3375.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve总报告2004～2

7、005年房地产业形势分析与预测(一)住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性，当年的房地

8、产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果，所以判断分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论，因为它是以上年基数合理为前提的。房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小。中国是一个幅员辽阔，各地发展极不平衡的大国，以局部地区的房地产形势推导全国整体态势必须慎之又慎，否则会得出相反结论。