土地经营方式和城市空间发展的研究——以南京市为例

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1、MODEOFLANDMANAGEMENTANDURBANSPATIALDEVELOPMENTⅢCASEOFNANJINGⅢⅧ㈣㈣咖舢Ⅷ川㈣《mlY2272515ADissertationSubmittedtoSoutheastUniVersityFormeAcademicDegreeofDoctorof11‘En91neerlngBYZHANGQianSupeIvisedbVSUDeIVlSedbVDI】．ANJinSch001ofArchitecmreSoutheastUniVersityS印tember2012东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文

2、是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：垩丝盛日期：CD·lZ．沙I乙东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查

3、阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名：to，l2．们lV摘要土地经营方式与城市空间发展研究一一以南京市为例研究生姓名：张倩导师姓名：段进东南大学本文从城市土地经营的两方面主体入手，政府方面讨论了其进行土地获取、招拍挂、协议和划拨及其他方式出让对城市空间发展的影响；市场方面讨论了各类企业在土地一级开发和土地一般开发两个领域对城市空间发展的影响，并利用南京市的数据和资料，具体剖析了每一种经营方式带来的城市空间发展特点，勾勒出土地经营影响城市空间发展的

4、整体图景。文中分析，城市土地经营和城市空间发展间相互的剧烈作用是建立在政府企业化的基础上的。在全球和城市激烈竞争的背景下，土地和空间成为城市发展战略的核心，也导致了城市蔓延和密度失控、旧城保护遭遇困境、土地储备中的寻租腐败等严峻问题。论文以南京为例对上述三个问题进行了剖析，指出蔓延是一种利用空间手段进行城市竞争的方法，对城市密度的控制应更符合经济规律；在旧城保护中应提倡对各区的差异化评价，并需推动各方人士的联合、特别是社区力量的壮大；土地储备制度还应进一步完善。最后，论文总结，土地经营和空间发展中的很多问题归根结底还是城市发展战略的问题，政府企业化虽有功劳、但不可

5、持续，目前的空间发展战略亟待转型，而另一方面，全球化背景下的城市竞争仍然存在，制度的变迁还需要时间和试点。全文约18万字，图表共74幅。关键词：土地经营，城市空间发展，政府企业化，发展战略AbstractMODE0FLANDMANAGEMENTANDURBANSPATIALDEVELOPMENT一一lNCASE0FNANJINGBYZHANGQianSuperVisedbyDUANJinSoutheastUniVersityStartingfromtheanaIysisoftwomajorsubjectsintheurbanIandmanagement，theth

6、esisdiscussedtheinfIuence0fgovernmentbehaviors0ntheurbanspatiaIdeVeIopment．ThesebehaVjorsincIudesIandacquisition，“biding，auction，I．sting，，，agreement，andaIIocationandother．What’smore，theotherpartdiscussedtheimpactsthattheprivatesectorshadontheurbanspatiaIdeveIopmentwhiIetheVdidthefirst

7、·cIassIanddeveIopmentandIandgeneraIdeveIopment．ByusingthedataandmateriaIfromNanjing，thecharacteristicofspatiaIdeveIopmentboughtbyeachdi仟erentIandmanagementmodewasanaIyzed，andthewh0Ieprocess0fhowIandmanagementa仟ectsurbanspatiaIdeveIopmentwassketched0ut．ThethesisanalyzedthattheInteracti

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