房地产经济波动的影响因素分析及应对措施探究

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1、房地产经济波动的影响因素分析及应对措施探究[摘要]在我??国民经济当中，房地产经济是一个重要的组成部分，对于社会经济发展具有重要的作用。近年来，随着社会经济发展速度的不断加快，房地产经济逐渐成为了我国经济的重要支柱。而在房地产经济的发展当中，由于受到一定因素的影响，时常会出现波动的情况，难以确保稳定平衡地发展。对此，需要对房地产经济波动的影响因素进行分析，进而采取有效的措施加以应对，确保房地产经济平稳、健康地发展。[关键词]房地产经济波动；影响因素；应对措施[DOI]10.13939/j.c近年来，随着社会经济的快速发展，人们的生活水平日益提

2、高，房地产经济取得了长足的进步，并逐渐发展成为我国经济中的重要支柱，在社会市场经济体系中占据着重要的位置。因此，波动是我国房地产经济发展中的一个主要特点，对房地产经济波动的影响因素进行分析，采取有效的措施加以应对，具有重要的现实意义。尽管房地产经济自身具有波动性的发展特点，但整体趋势仍是向上增长的。因此，为了提高房地产经济发展的稳定性，对其影响因素进行分析，进而采取有效措施应对。1房地产经济波动的主要特点房地产经济波动的特点与一般经济发展特点相符，主要可分为经济复苏、经济繁荣、经济衰退、经济萧条等不同阶段，对于房地产经济来说，这四个阶段是不断

3、循环发展的。因此，从房地产经济波动中，能够分析房地产经济当前所处的阶段，进而对引起波动的因素进行分析。例如，在房地产经济萧条阶段，房地产市场中供大于求，对此可以适当减少开发商土地开发，减少房地产建筑投资，以寻求市场中的供需平衡，促使房地产经济复苏。当市场发展为供小于求的时候，即进入了房地产经济繁荣阶段。此时开发商会增加对房地产建筑的投资，大量开发土地和建造房屋。不过，由于市场消费能力有限，因而过度地开发建设会将房地产经济推向衰退阶段，市场中再次出现供大于求的情况。2房地产经济波动的影响因素2.1房地产经济波动的内部因素房地产经济波动的内部因素

4、主要包括房地产市场供求关系、房地产投资波动、投资回报率等方面。对于房地产经济波动来说，供求关系是一个重要的影响因素，这一供求关系会随着市场变化而改变。房地产经济的发展，需要以消费者实际需求为基础。房地产投资波动，将会对房地产经济发展产生直接的影响，为房地产经济波动提供内在驱动力。通常情况下，如果房地产行业投资增长，行业规模发生扩张，就会加快经济循环的进程。对于整个房地产行业的发展，都将受到投资回报率的影响。如果房地产行业能够取得较高的投资回报率，房地产市场中将进入大量资金，推动房地产经济快速发展，从而加快行业及经济发展的脚步。2.2房地产经济

5、波动的外部因素房地产经济波动的外部因素主要包括经济因素、宏观调控政策因素、城市发展状况因素等。经济因素指的是经济发展的大环境，也就是宏观经济环境。例如，在我国每个五年计划中，最后1年经常会产生银根紧缩，这种宏观经济因素，将会对房地产经济产生很大的影响。另外，宏观经济变量，CPI、GDP、经济增长率等宏观经济参数，也会引起房地产经济波动。我国实行的是社会主义市场经济体制，政府部门在经济发展、经济规划中发挥重要的作用。在市场经济发展中，政府部门通过宏观调控政策指挥经济发展，因而对于房地产经济也会产生直接作用。此外，城市的发展状况，也会对房地产行业

6、的发展带来影响，同时体现出房地产的发展情况。城市整体发展水平，对基础建设、住宅需求有着直接的关系，进而会影响房地产经济发展。3房地产经济波动的应对措施3.1规范土地市场国家应对土地市场进行规范，对土地批租管理工作进行强化。需要对土地市场总量进行控制，在行政划拨用地中，严格遵循相关标准及规定，保证土地管理权的统一管理，有效出让土地总量，对土地供应计划进行科学合理的制订，对行政划拨用地审批加以规范，并对土地最终用途进行监督。对相关操作行为应加以规范，严格实施招标拍卖的方法。对传统土地传让方式加以完善，实现市场化的拍卖和招投标。尽可能降低行政土地出

7、让率，杜绝土地出让中的违规行为。政府部门应对土地出让时常进行垄断，提高政府供给土地的能力，对土地传让市场及时开放，确保房地产企业利用二级土地市场，对城市土地使用权进行转让在市场机制调控下，优化重组配置土地资源。此外，土地供应机制应朝市场化的方向转变，以减少房地产经济波动。3.2提高市场调查力度应当加强市场调查力度，对市场定位加以明确，从而确保房地产经济的平稳发展。通常情况下，未来的市场周期发展，将会受到投资主体结构的影响，发挥出较大的价值和作用。而我国当前一些房地产企业中，存在风险防范机制不完善、相关职责不明确等问题，影响了房地产经济的稳定发

8、展。对此，应当对房地产投资规模加以重视，确保投资规模与经济发展相匹配，取得更为合理的投资比重。房地产投资结构应足够理性，通过详细的市场调查，实现准确的市场定位，根据