浅析房地产经济波动的影响因素分析及对策

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1、浅析房地产经济波动的影响因素分析及对策华油北京服务总公司北京100000摘要：房地产行业是构成我国国民经济的重要内容，其兴衰直接影响着国民经济发展，针对我国房地产经济的现状来看，由于宏观环境及政治经济等多方因素的影响，其呈现的状态不容乐观。基于此，木文认为要改善房地产经纪波动问题，还应积极采取强化政策建设、加强市场控制、健全金融制度等各项措施，才能取得促进房地产经济健康发展的效果。关键词：房地产；经济波动；影响因素；解决对策随着国家经济体制改革的进一步深入，房地产行业逐渐步入发展高峰期,然而，由于房地产经济与宏观经济发展始终不平衡，存在较大波动。特別是房地产经济从长期来看，其发展趋势

2、看似平滑却起伏不定，比如经济增长率的变动，行业结构、就业率以及价格水平、消费水平等，都是影响房地产经济波动的主要因素。由此可见，要确保房地产行业健康稳定的发展，就必须加强对其经济波动影响因素的分析，针对性提出有效改善房地产经济波动的对策。一、影响因素（一）土地因素在房地产开发整个过程中，主要的影响因素来源于一、二级市场，而一级市场主要指土地市场，由作为土地提供方的国家土地部门提供资源。房地产开发商则为需求方，其通过改建所获土地实现增值，故房地产市场交易中以土地为标的。另外，所谓二级市场主要指买房者，房地产开发商作为提供方，故二级市场以房屋土地的所有权和使用权为标的。由此可见，在房产买

3、卖的实际过程中，房地产经济波动的影响因素共有四个方面，以土地因素最为关键。（二）经济因素经济因素分为宏观经济因素和其他相关因素，其中宏观经济因素直接影响着房地产开发的全过程，主要涉及到经济变量与参数两方面，包括国民收入或消费水平、通货膨胀率、经济增长率等。而其他相关因素则主要指非房地产行业经济发展形势，所谓非房地产行业，即与房地产行业相关的行业，其发展态势直接影响着房地产经济波动。(三)政治因素政府要对房地产市场进行宏观调控，就必须颁发相关的政策措施，才能多维度的调控房地产市场及其行业发展，但也将影响到房地产经济周期波动。比如，改革经济制度，政府及区域发展政策，产业或货币等政策。(四

4、)其他因素一方面，城镇化的日益加剧，居民对在城市买房的趋向，加人了居民普通住房和城市基础建设的需求，以及人口与交通运输业的增长发展等，均会对房地产行业供需关系产生间接影响，进而引起房地产经济波动问题。另一方面，房地产经济波动还受不可预估因素的影响，包括地震、火灾、战争等一系列突发因素。二、解决对策(-)加强市场控制房地产市场具有灵活多变的特征，只有对其采取符合实际的调控措施,才能做好市场调控获得最大利益，而要采取合理的市场调控措施，就必须结合相关经济政策，即两者必不可少。在长期实践过程中，我国也提出了众多作用巨大且有效的经济政策。特别是对于房地产问题，这些经济政策同样不可或缺。另外，

5、对于市场调控来说，只有做到矢志不移、百折不挠，不断强化市场控制，才能有利于我国市场经济的建设，促进房地产行业健康持续的发展。(-)强化政策建设对于市场波动的千变万化，政策无法实现全能作用，只能是以偏概全。再加上，我国政策对经济的控制缺乏全面性和有效性，不利于经济的迈步猛进,易使经济乏力口僵硬。由此可见，我国经济学者还应通过坚持不懈地努力，提出正确有效符合我国市场经济发展的政策，同时各关键部门的工作人员也要积极参与其中，严格把关政策实施的全过程，并严厉惩罚偷工减料、松懈及钻空子的人员，以确保各项政策有效合理的执行。（三）完善金融制度众所周知，我国吋常可见金融资金项目走向不明的事例，而产

6、生这些现象的主要原因即相关制度不完善、不明确，致使众多商户出现资金亏损问题。或是相关机构追责不及时，以至于资金不明所踪。如果不能将这些恶劣现象扼杀殆尽，将加大国民对政府的失望程度，严重阻碍我国房地产及附加产业的发展，甚至还将影响国家的发展壮大。因此，通过分析房地产行业当前发展实际可知，资金是直接影响房地产经济波动的主要因素，为此，不断完善金融体制和制度，对控制房地产经济波动意义重大。首先，完善多元化房屋融资途径。政府方面应积极颁发优惠政策扶持房地产行业，特别是对房屋按揭贷款及合作资金等各个项目的支持力度，还应不断加强。其次，基于当前市场实情之上，完善建立多元化房地产融资体系，加强相关

7、市场资金企业的建立，比如银行贷款、商业地产信托等。最后，完善金融管理制度。落实改制度必须充分结合房地产企业与市场实际发展情况，积极探索和思考房地产将来发展道路，进而改善房地产制度的缺陷，促进房地产经济健康持续的发展。（四）规范土地市场加强对土地市场的规范，是有效控制房地产经济波动的基本措施之一,其现实意义极强，具体可从这几方面着手：第一，强化管理土地批租管理，推行全面总量控制措施，统一规范土地管理权，并严格确定行政划拨用地审批制度;第二，强化政府土地供给能