上半年房地产宏观市场环境回顾

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1、2011年上半年房地产宏观市场环境回顾企划部2011.7.2011年房地产宏观形势Page2“局”错综复杂的经济大环境,不断出台的调控政策,如今的房地产市场更像是一个:报告体系Page3了解宏观政策分析当今市场做好三期战略部署上半年房地产政策回顾银川房地产市场环境兴洲苑上半年销售情况总结目录Page4入局——2011年上半年房地产宏观调控政策回顾谋局——2011年上半年银川房地产市场情况总结谋局——物华兴洲苑上半年销售情况总结第一部分第二部分第三部分Page5第一部分：入局—宏观政策回顾1、上半年全国宏观政策回顾2、银川市

2、宏观政策回顾3、市场整体特征及下半年形势预期Page6第一部分：入局—宏观政策回顾1.2011年上半年全国房地产市场重大宏观政策回顾政策频繁出台，力度逐渐加大，态势愈发严峻！1月：国八条5月：准备金率上调7月：新国五条3月6月2011年1月国务院出台8条房地产调控政策2011年3月改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》2011年5月央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2011年6月中央严令土地出让净收益10%建保障房2011年7月新国五条呼啸而至Page7第一部分：入局—宏观政策回顾1.2011年上半年全国

3、房地产市场重大宏观政策回顾——政策解读“国八条”具体内容1、进一步落实地方政府责任2、加大保障性安居工程建设力度3、调整完善相关税收政策，加强税收征管4、强化差别化住房信贷政策5、严格住房用地供应管理6、合理引导住房需求7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8、坚持和强化舆论引导Page8第一部分：入局—宏观政策回顾1.2011年上半年房地产重大宏观政策回顾——政策解读“新国五条”具体内容1、各地要加大楼市宏观调控的力度2、完善差别化的住房信贷政策3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策4、切实增加住房有效供给5、加

4、大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。Page9第一部分：入局—宏观政策回顾2.2011年上半年银川市产重大宏观政策回顾“银八条”具体内容限购：实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。限价：明确要将银川房价控制在一个明确的范围内，银川市2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。提高首付比例：对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。提高营业税：将不足5年转手交易的房屋税收提

5、高。保障房：2011年，银川市将开工建设限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房及廉租住房4类保障性住房5500套。土地供应：今后，在年度计划中，将单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，保证各类保障性住房和中小套型普通住房用地不能低于年度供地的70％。打击性价比不合理楼盘：银川市将加强对房地产开发企业商品房买卖合同备案管理，对全市房地产市场进行摸排、检查，对性价比不合理的价格畸形楼盘进行重点披露。银八条限购提高首付提高营业税限价加大保障房力度土地供应加大打击力度备注：少一条内容Page10第一部分：入局—宏观政策回顾

6、3.2011年上半年房地产呈现六大特征特征一房价快速上涨的势头得到明显遏制今年6月70个大中城市住宅价格环比涨幅均未超过0.5%，环比下跌的城市有12个，与上月持平的城市有14个，涨幅较年初1月份回落的城市有53个。这些表明政府抑制房价过快上涨成效显著。特征二房地产市场依然活跃，需求依然旺盛2011年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但依然呈现正增长。上半年一二线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，但相比之下，全国住宅销售面积同比增长12.1%，表明房地产市场依然活跃。特征三房地产市场重心明显转移到二三线城市今

7、年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点。除了一线城市以外的其他省会城市、直辖市和计划单列市（即二线城市）销售面积占全国的比例为30.2%，比去年下降0.26个百分点。地级城市（即三线城市）销售面积占全国的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。可见房地产市场重心发生明显转移。Page11第一部分：入局—宏观政策回顾3.2011年上半年房地产市场呈现六大特征特征四房地产行业调控政策稳步消化目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个，分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政

8、策。世联地产调查数据显示，今年2季度表示限贷和限购政策对其有较大影响的购房者比例分别为71.6%和36%，比1季度分别略微下降0.5和0.8个百分点。受影响比例无明显变化，表明限贷和限购政策对市场的影响效力持续。特征五房地产开发企业市场集中度明显提