契丹文化城可行性研究报告

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1、契丹文化城项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景在中华文明的版图上，契丹文明上承汉唐，下育元清，与当时人类文明的集大成者——北宋双峰并峙，共同构筑了中华文明的高度。契丹民族1000多年的进化史、契丹王朝200多年的统治史给我们留下了无数传奇和未解之谜，尤其是契丹的文化、艺术成就在历史的星空中熠熠生辉光照古今。辽金以来，为了探寻这个民族的足迹，破译契丹文明的密码，世界各地掀起了一轮又一轮的研究热潮。从西亚、东欧到日、韩、从云南、河北到内蒙古和东北三省，人们为契丹文化着迷并进行着不懈探索。当前，中国正在重返世界之巅，文化复兴潮流浩浩荡荡势不可挡，以习

2、总为首的治国者明确提出“实现中华民族的伟大复兴”的宏愿，中华文明特别是神秘的契丹文明研究迎来了历史机遇。本项目在这个背景下被提出，可谓恰逢其时。2009年9月26日我国第一部文化产业专项规划——《文化产业振兴规划》出台，拉开了文化产业大发展的序幕。进入21世纪，特别是习近平同志主政以来，伴随着中国综合实力的稳步增长，文化强国被提升到了关乎“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的高度。文化自信正在使中国焕发出勃勃生机。辽宁历史悠久，文化灿烂。尤其是在2010年《辽宁省文化产业振兴规划纲要》指导下，全省文化产业呈现出蓬勃发展的良好态势。在第八届中国（

3、深圳）国际文化产业博览交易会上第27页共27页契丹文化城项目可行性研究报告，辽宁省文化产业项目总签约额300多亿元，其中实质性文化产业项目12个，签约额达281亿元，显示出强劲的发展势头。根据《纲要》设定的目标，到“十二五”期末，辽宁省每个（市、区）至少要培育出一家重点文化企业；每个主导产业至少要引进一家国内乃至国际的行业龙头文化企业作为战略投资者，全面开展业务、资本战略合作。辽宁文化产业的未来将更加开放、多元和活跃。二、项目实施的必要性本项目首先是一个世界性的契丹文明研究中心，立志成为全球契丹研究机构、学者和艺术家的学术大本营，它将以原汁原味的辽

4、代建筑风格面世，成为契丹后裔和研究者的心灵故乡和现实家园。1、以此接近“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平”的宏大抱负和情操，实现人文理想。2、整合全球契丹研究资源，释放出强大的文化生产力。3、为地方政府和民众复原辽宋时期的社会生活场景，提高文化吸引力。4、以项目为平台，整合相关产业资源，为中华复兴助力。作为学术活动的支撑，在商业业态的设计上，本项目将定位为一个跨行业多业态经营的多功能平台。项目的建成将极大提高项目地区的影响，推动辽沈地区文化产业的发展，优化地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。三、

5、本报告基础信息（一）项目概况项目名称：契丹文化城发展商：集团公司开发商：房地产开发有限公司第27页共27页契丹文化城项目可行性研究报告运营商：文化产业发展有限公司项目选址：建设规模：总用地面积为400亩总建筑面积为55000万㎡地上面积为53000万㎡地下面积为2000㎡项目总投资：15597万元项目建设周期：20个月（2015年5月至2016年12月）详见下表序号项目计量单位数值1总用地面积㎡2总建筑面积㎡550003城墙、钟鼓楼㎡100003.1契丹文化馆㎡20003.2藏传佛教馆㎡20003.3国学馆㎡20003.4会展中心㎡20003.5接

6、待中心㎡50003.6影视基地㎡100003.7创作基地㎡200003.8地下恒温陈列馆㎡20004建筑密度22.8%第27页共27页契丹文化城项目可行性研究报告5容积率0.56绿化率40%（二）本报告编制主要依据（略）（三）可行性研究范围本报告对项目地经济社会情况、文化产业发展情况、市场格局及发展态势进行了综合性分析。对项目规模与方案进行了技术性分析。从项目的定位、投资、营收预测、投资回报等方面进行了经济性研究并对项目的经济效益和风险进行了可行性分析和评价。四、简要结论本项目从当地文明传承史的角度敏锐发现了文化产业市场空白点，以全球性的视角率先打

7、造了地方文化产业的发展平台，辐射全球文化市场，带动辽沈地区文化产业跨越式发展，提升项目地的形象和城市竞争力。通过全面综合分析，本报告认为项目可行。第二章宏观环境分析一、项目地经济社会概况（略）二项目地文化产业发展概况（一）文化产业发展现状和面临形势（略）（二）项目地文化产业区域布局和重点项目（略）（三）项目地文化产业发展思路和具体目标（略）（四）政策扶持（略）第27页共27页契丹文化城项目可行性研究报告三、项目区域环境概况（略）第三章项目前景分析一、文化产业发展现状与趋势1、国际文化产业发展现状与趋势（略）2、我国文化产业发展现状与趋势(略)3、辽

8、宁省社会科学院发布的蓝皮书显示，2011年全省新开工建设的文化项目47个，投资金额422亿元；增容扩建项目17个，投资金额