文化城项目可行性研究报告

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1、文化城项目可行性研究报告文化城项目可行性研究报告文化城项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概论11.2项目承办单位简介11.3可行性研究的依据及原则21.4项目研究的范围31.5项目概况及主要技术经济指标41.6可行性研究的结论5第二章项目提出的背景及建设必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性13第三章项目选址及建设条件163.1场址选择163.2建设条件183.3交通运输条件183.4公用设施条件19第四章项目规划设计方案214.1规划设计理念214.2主要建设内容224.3功能分区224.4内部装修设计

2、方案26第五章配套工程305.1给水排水方案305.2采暖通风、空气调节325.3电气系统设计方案33第六章环境保护评价37文化城项目可行性研究报告6.1执行环境质量标准及排放标准376.2污染源及污染物处理措施386.3绿化426.4环境影响评价42第七章节能措施447.1用能标准及节能设计规范447.2节能原则447.3项目能耗指标分析和节能措施457.4节水措施46第八章组织机构与人力资源配置498.1组织机构499.2劳动定员与工作制度508.3人员来源及培训518.4项目管理51第九章项目实施进度539.1建设期539

3、.2项目实施时期各阶段进度安排539.3项目实施进度计划表53第十章项目招标方案5510.1编制依据5510.2招标原则5510.3建设项目招标范围及招标组织方案5610.4招标程序5710.5评标委员会的人员组成和资质要求58第十一章投资估算与资金筹措6011.1投资估算6011.2资金筹措62文化城项目可行性研究报告11.3资金使用计划62第十二章财务评价6412.1财务评价分析说明6412.2成本费用估算6412.3利润的估算6612.4财务评价67第十三章综合效益分析7013.1项目经济效益分析7013.2项目社会效益分

4、析70第十四章结论与建议7214.1结论7214.2建议72附表：项目投资估算及财务分析表附件：可行性研究咨询委托书文化城项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概论1.1.1项目名称**文化城项目1.1.2项目承办单位项目承担单位：项目负责人：联系电话：1.1.3项目选址项目选址于X市市经济技术开发区，租赁位于黄河路以北，华山路以西的宏图商贸综合楼进行项目建设。1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：工程咨询资格证书编号：资质等级：发证机关：1.2项目承办单位简介**市宏图74文化城项目可行性研究报告企业管理咨询有限公司是一家

5、以商场、超市、酒店经营管理服务为主的企业，公司坚持经济效益和社会效益相统一，秉承“改革创新，开放合作”的原则，进一步转变体制机制，整合图书、音像制品、文体用品、电子产品零售资源，激发企业活力，努力建设成为极具市场竞争力和影响力的新型文化产业公司。公司发展优势：①人才优势：基于X市优秀的历史人文资源，汇聚了一大批影视、图书、广告、品牌策划设计精英，拥有一支具有现代管理理念的管理团队。②市场优势：以权威政府资源为引导，以鲁中地区优秀的文化资源为依托，向全省、全国辐射，形成区域性影响力和知名度。③服务优势：可为各级政府、房地产、金融、

6、教育、旅游、知名企事业单位策划提供高效能全方位的商业活动，也可为地区招商引资、地方节庆活动的组织策划提供最时尚经济的可行性方案，准确领悟客户需求，进而为客户提供一个走向全国走向世界的自身价值表现方式。1.3可行性研究的依据及原则1.3.1可行性研究的依据（1）《投资项目可行性研究报告编制指南》（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（修正）（4）《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》（5）《国家文化产业振兴规划》（6）《中共山东省委、省政府关于促进文化产业发展的

7、若干政策》（7）《X市市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》（8）《2016年X市市人民政府工作报告》（9）**市宏图企业管理咨询有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议（10）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准74文化城项目可行性研究报告（11）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.3.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）宏图文化城

8、规划建设按照“突出重点、多业并举、规模合理、适当超前”的原则进行，推进X市经济开发区文化产业发展。（2）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范。（3）贯彻经济性和可靠性原则，在尽可能降低工程造价的同时，合理兼顾文化城内部日常管理维护条件，便于项目投入运营