杭州市住宅价格坚挺的原因和对策分析

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1、房地产开发与住宅建设杭州市住宅价格坚挺的原因和对策分析浙江大学房地产研究中心贾生华周方从(%%)年开始，杭州的房地产市场在全国较早走杭州市住宅价格整体水平将继续保持坚挺态势，不存出了低迷局面，出现了量增价升的繁荣局面。据杭州市在大幅度降低房价的现实可能性。统计局统计，(%%%年市区住宅竣工面积$"$万平方(+宏观经济因素米，商品住宅销售面积(’!万平方米，分别比上年增长在中央积极的财政政策和稳健的货币政策的推动**+#,和**+(,。$!!!年市区住宅竣工面积"#)万平下，$!!!年我国经济增长出现了

2、止跌回升的迹象。目方米，商品住宅销售面积$*)万平方米，同比增长前，$(世纪第一个五年计划已经启动，西部大开发正#*+",和*#+%,。(%%%年市区房地产交易共成交(+’’在实施，随着我国加入./0以及改革开放的深化，国万宗，成交面积#*"+(万平方米，成交金额("#+$亿内外投资有可能出现活跃的局面，进一步促进经济的元，分别比上一年增长(&$+),，(&’+’,和()&+’,。回升，这对房地产和住宅市场繁荣的基础。据全国"#$!!!年杭州市房地产共成交"+&’万宗，成交面积个主要大城市调查，$!!

3、!年全国平均房屋销售价格、)(&+$万平方米，成交金额$*!+%亿元，又比上一年增土地交易价格、房地产租赁价格全部走出下降通道，全长了(!’+",，#!+",和’)+$,。从平均成交价格来国房地产市场全面复苏的迹象明显。看，(%%%年为$*)%元-平方米，$!!!年为$%#(元-平$+区域经济因素方米，上涨了()+&,。改革开放$!年来，浙江省123年均增长("+$,，在住宅市场日益繁荣的同时，人们对杭州住宅价速度居全国之冠。$!!!年浙江省123达&!"!亿元，总格持续上涨问题的关注和讨论也越来越多

4、。特别是广量列全国第四位。人均123为("，*!!元，高出全国平大中低收入家庭的呼声很高，并通过各种媒体向政府均水平近一倍，仅次于上海、北京、天津三个直辖市。目的有关政策施加压力。我们认为，杭州住宅价格坚挺有前浙江省已经消灭了贫困县，农民收入水平连续((年其深刻的内在根源，目前仍然处于比较合理的水平列全国各省、区第一位。据浙江省统计局城调队调查，上。但也应该看到，如果听任住宅价格不断攀升，不仅$!!!年浙江省城镇居民人均可支配收入%$’%元，人均会对房地产市场带来负面影响，而且也不利于城市社消费支出’

5、!$!元，恩格尔系数为"%+$,，比(%%!年的会经济的全面发展。因此，通过住宅市场适当调节和控##+",下降了&个百分点。收入增加和恩格尔系数下制住宅价格是政府面临的一项重要任务。降意味着消费质量的提高，为住房消费的增加开辟了一、住宅价格上涨的原因分析广阔空间。从社会经济发展的主要指标来看，浙江省经杭州市住宅价格的不断攀升是宏观经济因素、区域济发展已经进入小康阶段，人口城市化正在加速。较高4经济因素和住宅市场供求关系综合作用的结果。由于经济发展和城市化水平为城镇住宅市场发育提供了坚567受到住宅需求

6、刺激和供给约束的双重夹击，我们认为实基础。89:本栏目协办单位：8#福州清华房地产投资顾问有限公司副总经理黄诒建;:#沈阳市房地产发展公司总经理穆秀仁地址：福州市杨桥东路$"&号电话：（%+*$）"+&%*(!

7、!"""年杭州市#$%总值为&’("亿杭州市区面积较小，可以开发的土地面积十分有元，“九五”期间年均递增&&)*+。市区居民人均可支限，住宅用地的刚性约束在土地市场和住宅市场造成配收入*,((元，“九五”期间年均递增()*+。农民人均了价格上涨的合理预期。加之近年来市政府加大了土纯收入--*,元，“九五”期间年均递增()’+。市区居民地供应制度改革的力度，通过土地储备制度控制土地人均消费性支出..*"元。按国际惯例，当人均#$%达供应，通过招标拍卖出让土地使用权，导致地价上涨的到-"""美元以上时，吃

8、、穿、用等方面的消费已趋于饱预期变为现实。在土地拍卖机制下，有些开发商的风险和状态，市场对汽车、住房等大额消费品产生较为强烈意识不强，出价有情绪化现象。由于目前房地产企业较的需求，目前的杭州已经进入了这样一个发展阶段，住多，土地供应有限，部分开发商现有土地储备十分有宅市场旺盛的需求反映了消费结构转换和经济结构调限，处于“等米下锅”状态，被迫“高价拿地”，激烈的竞整的现实。争加剧了地价上涨压力。在国民经济健康发展的基础上，近几年房地产市在住宅开发成本构成中