济南购房宝典之二（二手房篇）

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1、济南王俊伟律师电话：13064045656QQ：125725757齐鲁律师网：http://www.qllvshi.com/办公地址：济南市经四路269号东图大厦9楼。2011年济南购房宝典之二（二手房篇）第一部分前言二手房交易过程复杂，涉及主体多，法律关系错综复杂，风险无处不在，而委托律师全程参与，化风险于萌芽状态，无疑是买卖双方的明智选择！第二部分济南房产交易概况改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国、全省一样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。　　2008年济南房地产业稳中趋

2、缓。房地产业增加值达到114.9亿元，增长9.6%。房地产开发投资274.1亿元，占全社会固定资产投资的比重为19.4%，提高2.6个百分点。新开工房屋面积482.8万平方米，竣工面积172.2万平方米。房屋销售价格上涨7.2%，其中新建房屋销售价格上涨7.0%。随着济南城市经济的发展，未来市场前景的吸引，2008年，进入济南的知名外地房地产企业已近30家，主要有保利集团、海尔房产、绿城置业、青岛海信、路劲地产、世茂房产、北京玫瑰园、北京天鸿、广州恒大地产、万达地产、中海地产等。　　2009年，济南房地产开发投资332.6亿元，比上年同期增长21.3%，占全社会固定资产投资的比重为

3、20.1%，比上年同期提高0.7个百分点。从房地产销售情况看，2009年济南市商品房屋销售面积439.8万平方米，同比增长18.5%，其中销售住宅403.5万平方米，增长22.3%。刚刚过去的2010年，是楼市调控政策最密集的一年，从中央至地方出台了一系列针对楼市的调控政策。受此影响，“稳”成为2010年二手房市场的主旋律。记者昨天从济南市房屋产权登记中心了解到，我市2010年二手房成交21083套，较2009年27998套下降了6915套，降幅达25%，全年成交量走势呈“W”状，成交价格稳步上涨，整体局势朝着调控方向发展。   第三部分济南二手房交易的发展前景1.受政策影响明显量

4、降价升   从济南二手房成交量走势来看，2010年呈现“两落两起”。因春节假期因素，2010年1月、2月成交量大幅回落，成交量分别是1500套、800套；3、4月置业者大量入市，成交量逐步上涨，特别是4月市场成交量达到2700套，成为2010年成交量最高的月份；4月17日，中央政府出台调控新政，置业者陷入深度观望，成交量大幅下降，5月掉头向下成交1591套，6月则降到了1412套，7月成交1429套，环比略有上升，8月成交1438套，与前两月基本持平。9月后持续回暖，9、10、11、12月成交量分别为1782套、1766套、2442套、2480套。   12济南王俊伟律师电话：13

5、064045656QQ：125725757齐鲁律师网：http://www.qllvshi.com/办公地址：济南市经四路269号东图大厦9楼。济南王俊伟律师电话：13064045656QQ：125725757齐鲁律师网：http://www.qllvshi.com/办公地址：济南市经四路269号东图大厦9楼。从全年走势看，二手房交易受政策影响非常明显。2009年年底受营业税优惠政策影响，为搭上政策末班车，很多购房者提前出手，透支了不少购买力，营业税优惠政策正式终结，市场观望情绪蔓延，刚跨入2010年的二手房市场显得格外冷清。这种颓势并未维持多久，进入3月后，政策走向逐渐明朗，市场

6、观望情绪减淡，刚性需求逐渐释放，二手房成交量出现大幅增长。然而好景不长，随着4月中旬“新国十条”的出台，不少市民对未来房价下行抱有极大预期，观望情绪再度回潮。不少已达成购房意向的客户纷纷选择撤单观望，购买意向大大减退，刚刚恢复元气的二手房市场再次降温。进入5月后，市场观望气氛加剧，二手房成交量明显萎缩，买卖双方完全陷入胶着状态，房地产中介市场也面临重新“洗牌”。“新国十条”引发这股观望潮一直持续到8月底。进入9月，二手房交易出现爆发性增长。尽管随后在国庆前夕出台的调控政策涉及二手房交易税费征收调整，但并未给济南二手房市场造成太大冲击，在刚性需求的支撑下，市场人气未减，11月和12月

7、成交量均超过2000套。   相关机构统计数据显示，从济南各区域二手房成交价格来看，2009年底均价近7000元，2010年底近8000元，涨幅约15%。由于一些区域二手房价格快速上涨，不少年轻人把购房目标从三居室调到两居室，并将选房区域向价格相对便宜的西部和北部城区转移。  2.2011年：二手房需求预计减少   济南楼市经历了2009年“疯狂”后，2010年逐渐回归理性，新的一年济南二手房走势如何？   业内人士认为，客观而言，严厉调控对于遏制房价的上涨速度起到了