南沙东湖洲豪园建设项目

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1、南沙东湖洲豪园建设项目环境影响报告书（公示简本）建设单位：广州市南沙东湖洲房地产有限公司评价单位：广州市番禺区环境科学研究所二〇一三年四月12第一章总则1.1项目由来为了加快城市基础配套设施建设步伐，高质量完成重点地区路网建设，南沙开发区以建设“适宜创业发展和生活居住海滨新城”为目标，进一步深化、细化南沙地区的发展规划，建立健全科学高效的城市规划体系，以加快南沙经济技术开发区的城市基础配套设施建设步伐。根据以上指导思想，广州市南沙东湖洲房地产有限公司拟投资17275万元，于南沙区南沙街环市大道南北侧、珠江东路南侧建设东湖洲豪园项目。根据广州市规划局南沙开发区

2、分局穗规南地证[2010]51号文及附图，本项目用地性质为二类居住用地，项目规划建设总用地面积59302平方米，总建筑面积152318平方米，计算容积率建筑面积106743.6平方米，其中住宅计容面积101620.22平方米，商业计容面积4006.71平方米，公建计容面积1116.67平方米；不计算容积率建筑面积45574.48平方米，其中地下面积39326.94平方米，架空面积6247.54平方米；项目总建筑密度14.63%，用地容积率1.8，总绿地率30%，规划住宅总户数940户，设置机动车停车位1001个，其中地下停车位901个。项目主要建设内容为7幢

3、25层住宅楼（自编1号~7号楼，首层均有部分架空，另外3号楼设地下一层，4、5号楼设地下一层）、4幢18层住宅楼（自编号8号~11号楼，首层部分架空，其1-2层为连体商业裙楼），配套公建设施主要有托儿所（4层，部分5层）、物业管理用房（1号住宅楼首层）、公厕（2号住宅楼首层）、生鲜超市（商业裙楼二层）等。建设项目的建设过程中及建成投入使用后，会对其周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令所颁发的《建设项目环境保护管理条例》以及以及《广东省建设项目环境保护管理条例》的规定，凡对环境有影响的建设

4、项目，必须执行环境影响评价报审制度，因此，为使经济建设和环境保护协调发展，达到经济效益、社会效益及环境效益的统一，广州市番禺区环境科学研究所受建设单位的委托，编写《南沙东湖洲豪园建设项目建设项目环境影响报告书》。12第二章建设项目基本情况2.1建设项目概况项目名称：南沙东湖洲豪园建设项目建设单位：广州市南沙东湖洲房地产有限公司建设性质：新建项目投资规模：17275万元人民币，其中环保投资150万元人民币工程规模：总用地面积为59302平方米，总建筑面积为152318平方米2.2项目建设地点南沙东湖洲豪园建设项目项目位于广州市南沙区南沙街环市大道南北侧、珠江东

5、路南侧。2.3建设内容根据广州市规划局南沙开发区分局穗规南地证[2010]51号文，项目主要建设内容为7幢25层住宅楼（自编1号~7号楼，首层均有部分架空，另外3号楼设地下一层，4、5号楼设地下一层）、4幢18层住宅楼（自编号8号~11号楼，首层部分架空，其1-2层为连体商业裙楼），配套公建设施主要有托儿所（4层，部分5层，靠近项目东边界，2号楼南侧、7号楼北侧）、物业管理用房（1号住宅楼首层西侧）、公厕（2号住宅楼首层东北角）、生鲜超市（连体商业裙楼二层）等。本项目住宅可容纳住户940户，共3008人。本项目地下车库部分空间作为设备用房，主要为水泵房、发电

6、机房、风机房等。本项目在4号楼地下一层发电机房内设置1台600kw的备用柴油发电机。根据项目规划设计资料，项目8-11号住宅楼的1-2层裙楼商铺均为小面积商铺，不设置大型超市或卖场，项目不设置中央空调系统，也不设置餐饮功能。2.4主要经济技术指标根据广州市规划局南沙开发区分局穗规南地证[2010]51号文及附图，本项目用地性质为二类居住用地，项目规划建设总用地面积59302平方米，总建筑面积12152318平方米，计算容积率建筑面积106743.6平方米，其中住宅计容面积101620.22平方米，商业计容面积4006.71平方米，公建计容面积1116.67平

7、方米；不计算容积率建筑面积45574.48平方米，其中地下面积39326.94平方米，架空面积6247.54平方米；项目总建筑密度14.63%，用地容积率1.8，总绿地率30%，规划住宅总户数940户，设置机动车停车位1001个，其中地下停车位901个。表1项目综合技术经济指标项目单位数值规划总用地平方米59302规划建设用地平方米59302总建筑面积平方米152318.08总户数户940计算容积率建筑总面积平方米106743.6其中住宅平方米101620.22裙楼商业平方米4006.71托儿所平方米600物业管理平方米214公厕平方米70配电房（共3个）平

8、方米232.67不计算容积率建筑总面积平方米4557