浅谈既有建筑改造工程施工技术管理

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1、.浅谈既有建筑改造工程的施工技术管理（上海同济工程咨询有限公司刘志鹏、熊志杰）摘要：我国存在大量的既有建筑，改造需求将持续增大，对于既有建筑的改造，是赋予城市建设新生命，不成功的改造就是破坏，就是资源浪费，所以要以旧换新，焕发既有建筑的活力，同时满足功能要求。根据本公司在既有建筑改造中施工与技术管理的工程实践经验，具体介绍一下既有建筑改造施工技术管理的内容，准备工作，施工组织，工艺管理等内容。关键词：既有建筑改造加固技术施工技术技术管理1、引言随着我国“十二五规划”将城市发展重心由新城建设向旧城改造转移，我国开始大力发展既有建筑的加固、改造、升级。既有建筑的改造是为了消除安全隐患，提升或改变既

2、有建筑的使用功能，改善室内外环境，提高建筑节能和可再生能源利用水平，最大限度地节约和利用资源、保护环境、减少污染。同时，也是对历史风貌的保护和传承，对城市或周边人文环境的有效衔接。未来20年，将是我国建筑工程改造的高峰期，我国建筑业也从“大兴土木”逐渐步入新建与加固、改造并举的阶段。2、既有建筑改造工程的施工类别既有建筑物需要进行改造，通常因为建筑物超出使用期限，或即将超出使用期限，亦或结构功能或使用条件的变化，需要进行改造。根据改造的原因和出发点，既有建筑改造工程主要进行以下改变：（1）体量改变：包括水平向的扩建和垂直向的扩建，改造将使建筑的水平荷载或垂直荷载发生变化。（2）功能改变：改造的

3、目的为功能的改变，包括改造后是相同功能和不同功能也包括单一用途和混合用途。（3）性能改变：性能改变包括修复和革新，革新包括设备更新、管线改换等修复也包括外檐与室内的整修等。...图1既有建筑改造的基本类型框架图3、既有建筑改造工程的施工管理3.1既有建筑改造工程的施工特点既有建筑物在结构功能或使用条件发生变化，构建承载力不满足使用要求，结构损坏严重、老化严重，或需要提高耐久性等级时，通常都会进行改造。由于针对的是既有建筑，其施工环境特点与新建工程是不同的。这种工程的结构或构件已经存在或正在使用，施工时受周边客观条件约束的情况比较严重，这主要表现在：施工现场经常因生产设备、管道和原有结构、构件的

4、限制，空间狭窄、拥挤，甚至无法施工作业。建设方要求施工时不能影响被改造建筑物内的正常生产和生活，这更增加了施工的难度，施工前结构或构件本身就存在隐患，施工中对构件的修整更增大了破坏的风险。3.2开工前的施工准备工作在加固、改造施工前，由于施工单位应对现场踏勘的时间很短，对设计图纸、检测鉴定报告的熟悉程度有限，以及对既有建筑物周边环境的不了解，致使施工单位在进场前很难对建筑物有深入的了解和认识，从而很难编制出有针对性的施工组织设计。...为了更好的开展既有建筑改造工程施工，建设单位应该在施工招标前对施工组织有一个初步的、专业的、科学的构想，将改造的主要部位、改造的主要工艺、结构加固拆除的难点、改

5、造顺序、改造工期安排、工地管理原则纳入到施工招标文件中，提前将既有建筑的基本情况，设计的思路，建设单位的要求告知施工单位，引导施工单位更好的编制施工组织设计文件。在施工单位进场后施工前，应根据施工现场的特点，进行准备工作：（1）拆迁原结构上及周边影响施工的管道、线路及其他障碍物。（2）根据设计和施工组织计划安排，卸除原结构上的荷载。（3）搭设便于施工操作、安全可靠的工作平台和安全支撑等。（4）若原结构表面处于潮湿或渗水状态，除特殊情况外，应进行疏水、止水处理。采用支顶措施卸载时，条件允许时最好与工作平台的搭建和安全支撑的设置共同考虑，这不仅可以节约材料，也为施工操作提供了尽可能大的空间。3.3

6、改造工程的施工组织与安排既有建筑改造工程施工要耗用大量的人力、物力、财力和机械设备，需要较长的施工时间，要处理好人与物，空间与时间，专业与协作，供应与消耗，工艺与设备等各种关系和矛盾。必须有严密的施工组织计划，否则就会互相干扰，造成现场混乱，工程施工进度缓慢，材料和人力浪费，安装质量低劣，工期延长，工程成本飙升。为了更好的开展施工作业，需要对施工现场所有的资源进行有效组织，合理安排，其主要内容如下：（1）施工总进度计划，用以确定施工顺序和工期。（2）主要的施工方法，用以确定施工方案。（3）安装人员、施工机械、运输设备、主要材料的准备。（4）施工总平面图，安装用施工图纸等技术文件。3.4改造工程

7、的施工程序管理因为既有建筑改造项目与新建建筑项目存在着明显的差异，新建建筑现有的实施程序无法适用于改造项目，所以根据建筑改造项目的特殊性和复杂性，针对既有建筑改造项目全过程进行系统性、结构性的研究与设计。具体详见下图：...图3既有建筑改造项目总体实施框架图4、既有建筑改造工程的技术管理4.1既有建筑改造工程的主要施工工艺由于既有建筑改造工程的类别繁多、施工技术多样，本文主要研究通用性较强的混凝土