砖混结构房屋生的渗漏的原因与防治办法邹展旗宋世强精选

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1、砖混结构房屋发生渗漏的原因与防治办法邹展旗1宋世强2（1、西安市第二市政工程公司，710054，西安）（2、陕西省建筑设计研究院有限责任公司，710002，西安）摘要：针对砖混结构房屋经常发生渗漏水的问题，本文进行了原因分析并指出了防治措施。关键词：砖混结构；渗漏；防治当前我国建筑工程中，砖混结构房屋普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。1砖混结构屋面渗漏原因及其治理屋面渗漏部位主要有：山墙，女儿墙，泛水，变形缝，屋面板，屋面天沟，檐沟，落水口，露台等。山墙、女儿墙泛水部位渗漏水原因主要是因为山墙、女儿墙采用砖砌体，而屋面

2、板采用钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差近一倍。在相同的温度下，由于变形值不同，在其连接部位产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。变形缝渗漏原因是：有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢；有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏；也有少数变形缝渗水是防水层卷材未按要求增加变形缓冲而被拉裂，还有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求。屋面板渗漏多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。屋面天沟、檐沟渗漏原因是：屋面面积过小，有的甚至有倒坡现象或落水口高于沟面，使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水；落水口渗水原因是：施

3、工时落水口的短管没有紧贴基层，落水管没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水；露台渗漏原因是：设计中大部分阳台结构高度不够，防水高度不符合规范，防水收头部位和混凝土面层距离很小，在排水不畅的情况下，雨水就会漫过防水收头进入阳台保温层，造成漏水。屋面天沟、檐沟和落水口、露台的防治措施为：在防水保护层最高处剔凿500mm左右宽混凝土，露出防水卷材，在防水收头部位贴一层五纺布，涂刷3mm厚聚氨酯防水涂料，把防水收头密封住，再用200～300mm宽SBS防水卷材附加搭接一层，确保防水收头处严密性。附加层做完后，用C20混凝土封堵檐口，待混凝土干燥后，再增加一道SB

4、S防水卷材和原防水卷材搭接，最后用混凝土把破坏部位修补（图一）。图一屋面天沟、檐沟和落水口、露台的渗漏防治措施示意2砖混结构外墙渗漏原因及防治外墙渗漏是目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有：砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砖搭接不合理，半头砖集中等，主要防治措施如下。（1）外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）须刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后，采用立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。（2）砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格

5、按配合比配置砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。（1）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。（2）现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。连接处的施工缝必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，应用水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1：2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。（3）穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外底，形成泛水。（4）当设计未要求时，支承于悬挑结构上

6、的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距不宜大于3m；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120，内配2Φ12纵向钢筋及Φ6@200的S形箍筋，混凝土强度等级不低于C20。（5）混凝土构件在找平层施工前应做表面处理（如甩浆，凿毛等）。混凝土结构面与填充交接处蒙一层不小于300mm宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。（6）外墙抹灰打底用的砂浆的强度等级应足够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接槎处错开300～500mm的部位；外墙饰面不能空鼓，接缝不能

7、有裂纹、砂眼或破损。（7）外墙面防水设防标准，防水材料的技术标准及设计构造、施工要求应符合有关图纸及规范规定。（8）建筑物外墙壁与散水坡留变形缝。3砖混结构卫生间渗漏原因及防治3.1楼板滴漏原因（1）模板在浇注前没有浇水，模板吸收混凝土的水分后，体积膨胀；（2）混凝土浇注后未达到拆模强度就继续施工，混凝土内部结构遭到破坏；（3）先砌筑蹲台、支墩、小便槽，后进行面层施工，积水从其底下渗漏；（4）地面排水坡度未做好，有积水，尤其是墙根、管道、蹲台、支墩、隔板、小便槽根部；（5）混凝土楼板有蜂窝空洞。地面面层起沙、空鼓、