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1、北京天同信合产权经纪咨询有限公司宁波远望华夏置业发展有限公司50%股权项目分析报告北京天同信合产权经纪咨询有限责任公司2010年5月中国北京市西城区金融大街甲17号/北京市海淀区中关村软件园10号楼306A室电话Tel：86+10-82826490-32566295621传真Fax：86+10-82826281 邮编P.C：100094-10-北京天同信合产权经纪咨询有限公司一、项目整体概况1、项目简介标的名称：宁波远望华夏置业发展有限公司50%股权转让方：北京玲珑花园物业发展有限公司航科新世纪科技发展（深圳）有限公司挂牌价格：9375万元注：此项目为捆绑转让项目2、标的
2、企业介绍（1）基本情况宁波远望华夏置业发展有限公司（以下简称宁波远望公司）成立于1992年10月，是一家集房地产、酒店开发、游乐场管理、早期教育于一身的大型合资公司，在当地具有广泛的知名度和影响力。目前公司股权结构如下：投资者名称所占比例（%）台湾景田建设实业有限公司50%北京玲珑花园物业发展有限公司34%航科新世纪科技发展（深圳）有限公司16%中国北京市西城区金融大街甲17号/北京市海淀区中关村软件园10号楼306A室电话Tel：86+10-82826490-32566295621传真Fax：86+10-82826281 邮编P.C：100094-10-北京天同信合产权
3、经纪咨询有限公司（2）核心资产截止至2009年7月31日，宁波远望公司核心资产包括里仁三期商品房、地库、商铺的未售出部分共计85841平方米，里仁四期待开发土地55216平方米，对宁波远望华夏酒店管理有限公司的股权投资（含一个五星级酒店项目在建工程、80542平方米土地使用权）以及5807.72平方米的房产建筑（主要是办公楼及附属楼）等。（3）品牌项目宁波市人居品牌社区“里仁花园”是宁波远望公司的代表作，位于宁波市北仑区中心（见下图）。现已完成前三期开发，尚有第四期待开发。由于其高品味的社区文化和怡人的居住环境，里仁花园先后荣获宁波市优秀住宅小区、宁波市园林式居住小区等多
4、项荣誉。中国北京市西城区金融大街甲17号/北京市海淀区中关村软件园10号楼306A室电话Tel：86+10-82826490-32566295621传真Fax：86+10-82826281 邮编P.C：100094-10-北京天同信合产权经纪咨询有限公司附注：北仑区位于浙江省陆地的最东端，全国海岸线中枢，是全国重点沿海港口之一。北仑区域陆域面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北仑港，有宁波技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。经过改革开放30年的开发建设，现已建成经济繁荣、社会进步、基础设施良好的现代化港口城市，成为宁
5、波市最具增长潜力的经济强区和利用外资的龙头，成为浙江省对外开放最重要的产业基地和形象窗口，成为国家级开发区中投资环境综合评价最好的开发区之一。中国北京市西城区金融大街甲17号/北京市海淀区中关村软件园10号楼306A室电话Tel：86+10-82826490-32566295621传真Fax：86+10-82826281 邮编P.C：100094-10-北京天同信合产权经纪咨询有限公司二、资产状况截止2009年7月31日，宁波远望华夏置业发展有限公司（以下简称公司）总资产评估价值为105549.37万元，其中流动资产为评估价值89368.76万元，非流动资产评估价值161
6、80.61万元。具体情况如下：1、流动资产(1)货币资金:评估值476.19万元；(2)应收账款:评估值547.55万元，主要指24项个人所欠房款；(3)预付款项:评估值17.99万元，包括关于三期及其他工程预付工程费用、评估费、购车费等45项；(4)其他应收款：评估值18345.93万元，包括往来款、个人所欠按揭房款及利息的费用、借款所产生的费用、其他押金等82项；(5)存货（产成品）：评估值69981.10万元，包括：序号名称数量（m2）单价（元）金额（元）1三期住宅74,819.236,982.41522,418,372.002地下停车位6,300.995,789.
7、9536,482,390.003汽车库503.615,194.722,616,111.004爱买商业街112.818,372.44944,495.005二期住宅221.586,330.751,402,768.006岷山路(二期商铺)1,114.256,393.427,123,866.007三期商铺4,217.515,099.6621,507,864.008会馆2,800.002,549.337,138,126.009幼儿园4,171.002,326.009,701,746.0010土地开发成本(四期)55,261.001,43
