科城山庄前期物业服务协议(与业主签)

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1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：电话：乙方：广州开发区房地产物业有限公司电话：根据有关法律、法规，以及发展商广州锦泽房地产开发有限公司与广州开发区房地产物业有限公司签订的《科城山庄前期物业服务合同》，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成一致，同意订立本协议，并共同遵守以下条款。下列术语在本协议中所赋予的定义是：1、专有部分指—甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。2、共用部位指—房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、

2、楼梯间、走廊通道等。3、共用设施设备指—共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、房屋交付使用指—甲方收到发展商《交楼通知书》并办理完结相应手续；甲方收到《交楼通知书》后在通知期限内未办理相应手续，且未与发展商另行约定的，视为房屋已交付使用。《交楼通知书》中载明期限的最后一日视为交付使用日期。第一条物业基本情况本物业名称：科城山庄甲方所购房屋名称：科城山庄单元20甲方所购房屋买卖合同编号：甲方所购房屋类型：□住宅□商用□车位□其它座

3、落位置：路(街)号单元建筑面积：平方米第二条双方的权利和利务一、甲方的权利和义义务1、按照《科城山庄前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务；2、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；3、依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提；4、遵守《科城山庄临时管理规约》、《科城山庄业户手册》、《科城山庄房屋装修管理规定》和物业管理相关制度；5、按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业管理工作；6、按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务等费用；7、按照国家及政府有关规定交纳专项维修资

4、金；8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、共用设施设备的应事先通知乙方并取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损坏的，给予赔偿；9、装饰装修房屋时，遵守有关装饰装修管理规定及《科城山庄房屋装修管理服务协议》的约定；对私家花园进行装修时，保证绿化覆盖不低于花园面积的三分之二，不在私家花园内加建其它任何建筑物、构筑物等。2010、对其产权所属的单元具有法定的所有权，但所有异动(如出租、出售等)须在一个月内书面通知乙方。房产出售后，甲方须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本协议，在本协议未签订之

5、前，视为甲方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。房产出租后，甲方须保证承租人遵守并履行本协议和规约所制定的条款。房产异动后，如甲方未履行本条之义务应承担连带责任；11、甲方对承租人、使用人及访客等违反本物业《科城山庄业主临时管理规约》、《科城山庄业户手册》和物业管理制度等造成的损失、损害应承担民事责任；12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害他人的合法权益。二、乙方的权利义务1、根据有关法律法规及《科城山庄前期物业服务合同》，依照本协议之约定，为甲方提供物业服务，履行管理职责，制订本物业

6、的各项物业管理制度；2、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案并组织实施；3、以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的规定，当业主和物业使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；4、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告；5、对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须报有关部门批准后实施；6、负责做好本物业区域的20物业管理、住户收楼入住和宣传教育、文化活动；7、对本物业区域内违反有关治安防、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应

7、当劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告；8、协助做好本区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取合理应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。9、有权选聘专营公司或相关组织承担本物业的专项管理服务业务并支付费用，但不得将整体管理责任转让给第三方。10、本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交物业各类管理档案资料；移交本物业的公共财产。11、依据本协议向甲方收取物业服务费用。第三条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维修、养护和管理。二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。三、环境卫生：1、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用