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时间:2019-02-23
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1、洗浴休闲中心租赁合同甲方(出租方):地址:法定代表人:乙方(承租方):地址:法定代表人:根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方达成如下协议:一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途1、乙方向甲方租赁位于(以下简称“场所”),总建筑面积约为平方米(具体位置详见平面图)。该场所需乙方自行装修设计及添置设备(乙方总投资费用不得低于万元)。2、乙方承诺在上述租赁的场所仅用于从事“洗浴休闲中心”项目之用。在没有甲方书面同意的情况下,乙方不得任意改变场所的用途。二、租赁期限1、租赁期限自年月日起至年月日止,共计年。2、租赁期满后,装修残值归甲方所有或
2、由乙方给甲方恢复原状,乙方可将自己添置的移动设备带离。3、若乙方在合同期满后愿意续约,甲方应在同等条件下优先考虑与乙方续约。三、租金1、在签订本合同后日内,乙方须向甲方交纳万元的定金。2、甲方同意在年月日前向乙方移交场所,乙方进行验收。乙方开始营业后,定金万元转化为场所正常使用及按时交纳租金的保证金。租赁期满,乙方交还所租赁的场所,经甲方验收后,甲方在日内退还保证金。租赁期满后,如乙方交还的场所有缺损,甲方可从保证金中扣除相应价款,不足部分由乙方另行补足。3、租金费用:(1)自本合同签订之日起一年(年月日至年月日)为万元/年。(2)自年月日起,每年租金费用在万元/年基础上递增5%。(3)甲
3、方同意在第一年的租赁期中给予乙方个月的装修免租期,即自年月日至年月日为免租期。由乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等,乙方应力争在免租期届满前开始营业。(4)乙方必须在每年月日前和月日前支付下一个半年度租金。逾期支付,每逾期一天,则乙方须按所拖欠租金的1%支付滞纳金;逾期30天不付,甲方有权终止本合同,由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。(5)乙方每半年支付租金后,由甲方提供发票给乙方入账。四、其他费用1、该租赁场所的其他费用,包括但不限于物业管理费及水费、电费、煤气费、通讯费等日常经营所发生的费用由乙方承担。2、甲方在租赁期间为乙方在场所区域内提供免费的停车场地。五、场所的维修责
4、任1、在租赁期间,租赁场所及设施的日常维护由乙方负责并承担相关费用。2、甲方应确保该租赁场所内水、电、通讯等各项设施的正常供给。如出现系甲方责任所造成的设施问题而影响乙方正常营业,并且造成损失的,甲方应负责经济赔偿责任。由于不可抗力或非甲方及业主之责任所产生的诸如断电、断水等情况而导致的损失,甲方不承担任何违约及经济赔偿责任,但甲方应尽可能事先将有关部门的停电、停水通知或检修事项告知乙方。3、乙方在经营中因为自身的原因造成设施、设备的损坏,由乙方承担赔偿责任。六、甲方权利、义务1、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如:与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务等,甲方均不承担任何责
5、任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。2、合同期未满,乙方按合同进行正常经营,但由于不可抗力原因造成的暂停营业,甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。3、甲方有权在以下情况单方面终止合同:(1)乙方不按合同约定时间交纳租金;(2)乙方违法经营受到公安机关查处,对甲方造成严重影响;(3)乙方不接受甲方规劝,擅自变更经营场所用途或转包给他人的,但乙方在股权不少于51%的条件下,租赁该房屋后与他人合作、合股、合伙经营的,不作为转包。上述甲方单方面终止合同,视作乙方未履行合约,甲方有权将乙方的保证金扣留,作为赔偿或补偿之费用。同时,甲方保留追究乙方应承担的法律责任。七、乙方的
6、权利、义务1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及北京市的有关行业法规、制度及相关政府规定等,独立经营并承担有关的一切法律责任。2、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤所采取的各项节能规定。3、乙方在租赁期间,由于经营等所发生的一切债权、债务均由乙方承担。4、乙方不得擅自对所租赁的房屋进行外立面及结构性更改,否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。5、乙方须办理经营业务所需要的相应资质,并保证合法经营。八、合同的解除与变更、违约责任1、双方协商一致,可以解除本合同,但须经双方的书面确认。一方提出解除本协议,须提前六个月以书面形式通知对方。2、甲乙双方应严格履行
7、本合同的约定。任何一方违反本合同的任何约定,违约方须向守约方支付万元人民币的违约金。3、若因甲、乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行,则违约方须赔偿对方的经济损失及承担违约责任。4、本合同的补充或修改,需经过甲、乙双方协商一致,签署书面补充协议后生效。九、法律适用和争议解决1、本协议适用中华人民共和国法律法规等规定。2、甲、乙双方应友好协商与本协议有关的争议。协商不成的,任何一方均可向甲方所在地法院起诉。十、附则1、本
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