史上最完善的《商品房买卖合同》补充协议

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1、附件四编号：《商品房买卖合同》补充协议出卖人：西昌丰源实业有限公司注册地址：西昌市文汇路中段营业执照注册号：5134012806031企业资质等级证书号：513401A010公司电话：0834-6108888、6108899邮编：615000买受人：身份证号码：联系电话：邮编：通讯地址：出卖人，买受人双方就买受人购买出卖人开发建设的位于四川省西昌市胜利南路“金辉苑”小区幢单元楼号（房屋建筑面积为：平方米）商品房事宜，双方已签订了编号为号的《商品房买卖合同》（以下简称合同）现双方就有关未尽事宜签订本补充协议，对上述合同进行补充。第一条：付款方式1、一次性付款：签订

2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议时全额付清房款共计：大写人民币：拾万仟佰拾元整（）元。2、按揭付款：签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议时，付款大写人民币:拾万仟佰拾元整（）元，余款大写人民币:拾万仟佰拾元整（）元，办理银行按揭。第二条：代办有线电视网安装费的约定有线电视网安装费暂按人民币590元/户的标准由出卖人代收，此款买受人于办理交房手续时支付（此款以广播电视局最终收取标准按实结算）。第三条：住宅区内的水电供应按照《物业管理条例》有关规定，本小区的水、电供应按一户一表方式设计并安装完毕，买受人在使用过程中产生的水、电费用直接向西

3、昌市自来水公司和西昌电力公司交纳。按一户一表方式产生的部分费用按水：元/户；电：元/户，在签订本补充协议时由出卖人向买受人收取此款。本小区内6公共部位使用发生的水、电费用由本小区的全部买受人按实分摊交纳。第四条：安装太阳能热水器的约定按照西昌市人民政府“西府规〔2005〕1号文”的精神：“新建建筑顶层太阳能设施须相互统一、规范协调、统一安装”，买受人同意由出卖人代购并统一装配的太阳能热水器为，买受人按人民币元/户的标准支付太阳能热水器的购置、安装费，在办理交房手续时由出卖人向买受人代收此款。太阳能热水器的质量保证按生产厂家的有关规定执行。第五条：按揭付款的相关约

4、定1、买受人采用按揭贷款方式付款的应在《商品房买卖合同》、《商品买卖合同》补充协议签订后七日内按贷款银行的要求交齐办理按揭贷款所需的全部资料，并在贷款银行通知的时间内到贷款银行（或公积金贷款代办机构）办理相关按揭贷款手续。买受人承诺自愿接受贷款银行按揭贷款的资格审查，若审查未获通过，买受人不能退房，买受人应在银行通知后的七日内选择一次性付款方式、或调整首付款和贷款额度，并支付购房余款，出卖人不承担任何相关责任。2、若买受人在出卖人或银行发出书面通知15日内既未办理银行按揭贷款手续，又未选择一次性付款方式支付应付房价款的，视为买受人违约。违约时间在30日以内的，买

5、受人应按日向出卖人支付应付款万分之四的违约金，逾期超出30日的，出卖人有权单方解除合同，收回该物业，买受人按房价总款的20％向出买人支付赔偿金。3、应买受人的请求，在出卖人为买受人提供银行贷款担保的期限内，若因买受人不按贷款协议约定支付月供款，而由出卖人垫付时，则买受人承担出卖人垫付的资金本息，若银行要求出卖人回购房屋，出卖人有权将该房屋另行处置，由此而产生的所有费用由买受人承担，买受人按房价总款的20％向出卖人支付赔偿金。4、出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，所需的所有费用由买受人承担并支付。第六条：跃层房型的相关约定买受人所购房屋为跃层户型的，房屋总价款

6、中未含楼梯的制作安装费用，由买受人在二次装修时自行制作、安装楼梯，附件一上所示为楼梯位置布置示意。出卖人应为买受人准备简易木质梯，房屋建筑面积按有楼梯计算。第七条：屋面露台及临街建筑本层楼顶板面以下外墙面等权益的约定61、购买顶层房屋和临街三层或四层房屋的部分买受人享有所购房屋本层楼面由出卖人划定的露台的使用权（无产权），只能作为花园进行绿化使用，严禁修建和搭设一切建、构筑物并不得有涉及赢利目的的经营性活动。若露台或屋顶需安装公共设施或维修维护时，买受人应无条件提供场地和方便物管人员通行作业。2、购买临街商业房的买受人享有所购房屋临街面本层楼顶板面以下及楼地面以

7、上部份外墙的使用权（使用必须符合城市管理相关要求及规定）、顶板以上屋面的使用权归上一层的买受人拥有，小区内建筑物的其他外墙使用权归本小区全体买受人所有。3、购买本小区内底层住宅的部分买受人，拥有由出卖人划定的靠围墙的部分空坝使用权（无产权），只能作为花园进行绿化使用，严禁修建和搭设一切建、构筑物并不得有涉及赢利目的的经营性活动。若需安装公共设施或维修维护时，买受人应无条件提供场地和方便物管人员通行作业。若政府规划调整需要拆除必须无条件配合。4、本小区内的其他买受人在充分理解本补充协议条款后同意本补充协议第七条之规定。第八条：在房屋修建过程中，出卖人有权对小区总平

8、面规划和设计进行优化调整