蔺市古镇可研报告

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1、97--目录1总论11.1项目概况11.2项目业主21.3规划依据31.4研究内容41.5结论及建议42项目建设的必要性62.1涪陵区自然环境概况62.2涪陵区旅游发展背景62.3项目建设的必要性：82.4项目建设的有利条件103市场分析113.1休闲旅游：当今旅游市场消费的主流123.2我国休闲旅游存在问题及发展趋势133.3本项目的市场分析153．4本项目的市场定位233．5旅游产品开发244古镇的历史与文化274.1古镇的基本情况284.2古镇地理环境294.3古镇的历史与文化294.4古镇的文化古迹324.5古镇的

2、价值评述385建设规模与建设内容405.1建设规模405.2建设内容426建设地址及建设条件476．1建设地址476.2建设条件477总平面规划527．1规划目标527．2规划原则527．3总平面规划537．4各分区规划设计547.5主要技术指标579797--8景观与建筑设计588．1景观设计理念588.2滨江景观带设计588.3道路景观设计598.4园区建筑设计598.5景观工程设计608.6标识系统设计618.7公共设施设计629道路交通系统639．1规划原则639.2总体规划639.3道路竖向规划639.4道路工程

3、6410公用工程规划7110．1给排水工程7110．2电力规划7310．3通信规划7410．4燃气规划7411环境保护、安全及防火7611．1环境影响评价7611.2安全及防火7812项目建设管理与人力资源配置7912．1项目建设管理7912.2人力资源配置8013项目实施进度计划及招标方案8213．1建设工期：8213．2项目实施进度安排8213．3招标方案8214投资估算8414．1投资估算8414.2资金筹措8515财务评价8615.1主要依据、原则8615.2基础数据8615.3销售收入估算8715.4成本费用估算

4、899797--15.5财务评价指标8915.6不确定性分析9115.7财务评价结论9216社会与生态效益评价9316.1社会效益评价9316.2生态效益评述9517结论及建议9617.1结论9617.2建议969797--9797--1总论1.1项目概况1.1.1项目名称：重庆涪陵梨香溪古镇民俗风情区建设项目1.1.2项目建设地点：重庆涪陵区蔺市镇1.1.3项目业主：重庆美心投资股份有限公司1.1.4业主法人代表：夏明宪1.1.5建设规模及内容：古镇民俗风情片区面积80.61公顷，包括：1.古镇风貌游览区（景区），面积1

5、4.62公顷，建筑面积11.7万平方米。2.古镇民居展示区（服务设施区），面积39.67公顷，建筑面积30万平方米。3．蔺市场镇区（服务设施区），面积26.32公顷。1.1.6建设项目投资项目总投资本项目估算总投资(50511.51)万元，其中：工程费用(39041.71)万元，工程建设其他费用(7842.34)万元，预备费(3414.72)万元，铺底流动资金(212.73)万元。项目资金由业主自筹。1.1.7项目财务指标财务内部收益率：11.87%财务净现值：11638万元9797--动态投资回收期：7.89年1.2项目

6、业主重庆美心投资股份有限公司于2007年10月23日成立，注册资金为壹亿元整，法人代表为夏明宪，经营范围为利用自有资金从事农业、林业、旅游业、房地产业、酒店业、运输业项目的投资；设计、制造、销售：防盗门、室内门、摩托车零配件、汽车零配件、新兴建材、旅游工艺品等。公司的自有资金来自美心集团的各项收入。美心集团创建于1989年，是以门业为主体，投资涵盖汽车、摩托车、通用汽油机部品，新型环保建材、房地产开发、市政建设、国际贸易、广告传媒、园艺装饰、石料开采、商业物管等领域的综合经济体。集团中美合资美心•9797--麦森门业有限公

7、司以世界门业制造基地为目标，其产品的创新能力和工艺水准领先同侪。已通过美国ITS、英国BS国际安全认证、中国GA认证和ISO9001：2000国际质量体系认证。经过多年发展，建立了符合客户利益的竞争优势，能规模化制造防盗门、室内门、防火门、车库门、卷帘门等系列产品，畅销世界三十多个国家和地区。集团美心曲轴制造有限公司是中国西部最具实力的摩托车、通用汽油机的专业曲轴制造企业。采用国际上先进的ISO/TS16949：2000质量管理标准，是世界500强多福集团、BS公司等企业的稳定供应商。集团房地产、新型建材已成为业内骨干企业

8、，大型高尚住宅社区和新型环保建材已成为市场的有力竞争者。集团旗下的园艺装饰、国际贸易、广告传媒、商业物管等综合产业，亦呈现多翼齐飞的发展格局。美心集团为重庆市重点增长企业，重庆工业50强。集团现有员工7000余人，总资产20多亿，是中国门业的知名企业。2005年9月1日，在北京人民大会堂，美心安全门被中