罗马庄园可研报告

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1、亿居·罗马庄园工程项目建设可行性分析第一章概述项目名称：亿居·罗马庄园商住工程项目开发单位：营口亿居房地产开发有限公司主要经济技术指标：1、规划总用地面积约17万平方米，总体建筑面积约35万平方米，其中一期工程约8万平方米。2、项目总投资6.45亿元，一期工程建设总投资约1.45亿元。第二章地理位置营口经济技术开发区(简称鲅鱼圈)位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。境内哈（尔滨）—大（连）铁路、哈（尔滨）—大（连）公路、沈（阳）—大（连）高速公路并行纵贯南北，陆路连接东北三省以至欧亚大陆，交通运输十

2、分便利。东北第二大港—营口港，坐落在开发区内，现有泊位29个，万吨以上泊位17个，目前已同世界上40多个国家和地区140多个港口实现通航，2006便进入全国十大港口行列， 现全年可实现吞吐量1.5亿吨，集装箱运量203.6万标准箱。2008年，鲅鱼圈被授予“中国最具发展潜力开发区奖”。现鞍钢鲅鱼圈新厂一期工程已按期投产，华能营口电厂发电量可实现105亿千瓦时，—15—沙鲅铁路复线和鞍钢铁路专用线竣工通车，哈大高速铁路客运专线建设进展顺利。如今的鲅鱼圈，巨轮停泊，高楼林立，柳绿花红，已成为如火如荼建设的热土和现代化、生态化的宜居城区，是我国为数不多的拥有着大

3、型港口、便捷交通、充足自然资源和旅游资源的国家级开发区之一。跨入国家“十一五”规划以来，为推动东北老工业基地的振兴，辽宁实施“五点一线”沿海经济带对外开放的新战略，2008年底，胡锦涛总书记来开发区视察时明确指出，辽宁沿海经济带将成为东北对外开放的新平台,鲅鱼圈区内临港、滨海两大工业区被列入辽宁“五点一线”重点支持区域，作为辽宁中部城市群的出海口和环渤海经济区的重要港口城市，鲅鱼圈面临着建设“进出东北大港口，连接沈大新都市”的历史发展机遇，以其环港的区位优势和各种资源优势，拥有着极大的投资和发展空间！第三章项目建设的可行性一、高速发展的态势踏进开发区这片热

4、土，经常会看到、感到收获时节的喜悦，由马来西亚营口生物替代能源有限公司投资5000万美元的生物柴油项目、英国维苏威公司投资5000万美元的炭素加工项目、香港中华煤气公司投资1000万美元的港华燃气项目、韩国帝国能源株式会社投资5000万美元的生物汽油项目、澳大利亚阿斯创公司投资5000万元的矿产品深加工项目、中国建材集团投资5亿元的北新建材项目、开发区大剧院项目、特种钢制品生产铸造项目、钢铁物流加工中心项目等等，入驻步伐加快，落户形势喜人。全区坚持招商引资上项目不动摇，卓有成效的工作使招商引资—15—更创佳绩，产业结构进一步优化。到目前为止，开发区基本形成

5、了冶金造船、装备制造、矿产品深加工、新能源新建材、现代物流、纺织服装等6大主导产业。项目作为开发区经济增长的强力引擎，撑起了区域经济发展的脊梁，为经济腾飞插上了翱天翅膀。从一个小渔村到颇具规模的现代化港口城区，二十几年间，开发区的招商引资经历了从无到有、由小到大、由弱到强的质的飞越。自1992年被批准设立为国家级开发区，16年来，伴随着国家经济大气候的迅猛发展，开发区招商引资高潮迭起。特别是近两年的大规模拉动式开发建设，“四大工程”、“五区、三带、四廊、两园”战略的实施，港口、电厂、铁路的做大做强，鞍钢新厂的按期投产，都已经充分表明，今天的开发区不论是在基

6、础设施配套能力、投资环境、综合竞争力方面，还是在发挥整体优势、参与区域经济合作方面，都已经站在了新的起点，具备了实现新飞跃的条件和能力。二、政府指导思想2008年底党工委（扩大）会议确定2009年开发区工作总的指导思想是：以党的十七大和十七届三中全会精神为指引，深入学习实践科学发展观：（一）充分发挥“钢港结合”优势，着力实现招商引资工作的新跨越；（二）加大区内企业的扶持力度，着力形成多种所有制经济蓬勃发展的新局面；（三）打造东北最适宜人居、旅游的城市环境品牌，充分展现“渤海明珠”的新形象；（四）进一步优化投资环境，着力打造辽宁沿海经济带最适宜创业城市的新优

7、势。—15—面对新的发展机遇，开发区党工委、管委会咬定发展目标不放松，实施四大战略，从大发展的战略高度谋划新的征程。仅2007年、2008年连续两年，城市建设投资均达数亿元，城市环境、品位有了新的提升,并为投资企业提供了一系列强有力的硬件支持。三、老项目改造，带动周边发展亿居·罗马庄园项目位于沈大高速出口处，紧邻亿吨大港港口、南邻疏港路、西邻贯穿南北的华山大街，距滨海大道300米，是鲅鱼圈重要的窗口位置，现有山形楼貌已严重影响开发区的对外整体形象。改造该处的山形地貌应是开发区政府和人民的共同心愿。同时，在该地段建设这痤高品质的商住社区，必将聚集人气，带动周

8、边发展。四、人口数量的增加、住房需求增大随着项目地北侧装备制造工业