某市创业创新展示中心建设项目可研报告.doc

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1、第一章总论第一节概论一、项目概论1、项目名称：**市创业创新展示中心2、项目建设单位：**市工信委3、建设地址：按照规划部门的选址意见,项目选址于**市区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。4、建设性质：新建二、建设内容及建设规模主要建设内容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建设，以及区内绿化、道路等。本项目地块面积约18000平方米（27亩），建筑占地面积约8100平方米，总建筑面积约22545平方米（其中地下建筑面积2010平方米），建筑密度38.9%，建筑高度24米，容积率1.5，绿地率25%。项目建成后分为四个功能区：1、展览功能，分为常年

2、展和临时展会，建筑面积为12000平方米；2、创新研发孵化功能，建筑面积为1980平方米；—55—3、创新社会服务功能，组建信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务大厅，进一步规范创新社会服务内容、提高服务质量，建筑面积4575平方米；4、创业培训功能，创建“**创业大学”，面积为1980平方米。三、总投资及资金筹措本项目总投资约为6058.22万元，资金来源为项目单位自筹。四、建设期限本项目计划工期为12个月。第二节可行性研究范围本项目可行性研究报告编制范围包括“**市创业创新展示中心”工程建设方案、项目建设必要性分析、外部建设条件评述、资源消耗及节约措施、进度计划

3、安排、总投资估算、风险分析、并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章，以及工程招标初步方案。第三节可行性研究报告编制依据1、**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要2、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》—55—3、《**市城市总体规划》（2007-2020年）4、**市统计年鉴5、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格6、**市工信委关于编制《**市创业创新展示中心可行性研究报告》的委托书第四节项目建设的必要性1、是完善**市产业结构的需要“十一五”期间，**市迎来了发展速度最快的一个时期，全市生产总值完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。财政总收

4、入完成“十一五”规划目标的153.9%，年均增长27.7%。三次产业结构由21.2:42.4:36.4调整为16.8:51:32.2。“十二五”时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、加快转变经济发展方式、为建设区域中心城市打下决定性基础的关键五年。一方面，宏观环境有利于加快发展。世界经济结构已进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。能否抓住创新和产业转型的机遇，是我产业结构调整的关键，也是“建设四省交界区域中心城市”的关键。本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。—55—2、是发展**市创业创新服务事业的需要新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快速成长企业

5、而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。本项目具备四大功能，一是创新研发孵化功能，二是创新产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容。可以预见，本项目的建成投入运行，将尽可能多的资源整合到新型企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、中介机构等广泛渠道和接口，组织和搭建创业创新网络。强大的资源整合能力，使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达到的资源优势。政府、服务中介与创新企业之间的良性互动，也可进一步提升对政府资源、企业资源、中介服务资源等一系列资源的整合能力，实现

6、螺旋式发展和共赢。3、是建设两型社会的需要十七大报告指出，“坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。”—55—建设资源节约型、环境友好型社会不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是应坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。建设“两型”社会，首先要转变发展观念。中国长期以来遵循了增长优先的发展战略，这一发展战略在特定历史条件下对促进中国经济

7、发展起了很大推动作用，但与此同时也付出了很大的资源环境代价。十七大报告指出，要实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济发展方式——由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保护环境与经济增长并重，遵循“以人为本”的科学发展战略，走人力资本密集化的发展道路。创新产业的发展，完全契合了国家提出的建设“两型社会”的发展观念。近年来，创新产业发展势头强劲