中国保障性住房道德风险的博弈分析

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1、硕士学位论文中国保障性住房道德风险的博弈分析THEGAMEANALYSISOFMORALHAZARDOFCHINA’SINDEMNIFICATORYHOUSING谢丽丽哈尔滨工业大学2012年6月国内图书分类号：F293.31学校代码：10213国际图书分类号：332.8密级：公开管理学硕士学位论文中国保障性住房道德风险的博弈分析硕士研究生：谢丽丽导师：翟凤勇申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2012年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex：F293.31U.D.C：332.8DissertationfortheMasterDegre

2、einManagementTHEGAMEANALYSISOFMORALHAZARDOFCHINA’SINDEMNIFICATORYHOUSINGCandidate：XieLiliSupervisor：Prof.ZhaiFengyongAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScience&EngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June，2012Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteo

3、fTechnology2哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要政府为保障城镇中低收入家庭的基本住房需求，推出了保障性住房政策以实现居者有其屋的愿景。然而目前中国保障性住房市场存在着许多问题，比较突出的有以下三个道德风险问题：准入机制不完善导致有部分家庭通过违规行为获得保障性住房，获得保障性住房后的家庭将其违规进行出租，受保家庭的收入增加后却不及时退出。因此，本文主要通过博弈论对中国保障性住房的道德风险问题进行研究，并为政府提供政策建议。在理论分析中，本文通过博弈论中的博弈树理论对保障性住房的准入机制进行了分析；然后又对保障性住房违规出租问题的产生原因进行了分析，并总结出三个影响因素，以此作为博

4、弈分析的基础，通过博弈论矩阵模型对中国保障性住房违规出租的道德风险问题进行分析，并求解出制约保障性住房违规出租的惩罚因子的范围，为政府制定政策具有一定的借鉴意义；最后运用博弈论中的完全信息动态博弈模型对保障性住房退出机制进行分析，从而提出保障性住房退出选择模型，得到合理的保障性住房退出奖惩范围。在本文的最后对如何防范保障性住房道德风险提出具体的建议，基于博弈分析的结果为政府制定奖惩计划提供理论依据，并提出完善相关的法律法规及实行动态监管等切实可行的管理建议。关键词：保障性住房；道德风险；博弈论；保障房准入机制；违规出租；保障房退出机制I哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractTofu

5、lfillthebasichousingneedsoflow-incomefamiliesincities,thegovernmentintroducedtheaffordablehousingpoliciestoachievethevisionoftheHomeOwnership.However,therearemanyproblemsinChina’saffordablehousingmarket.Thefollowingthreemoralhazardproblemsamongthemaremoreprominent:inadequateaccessmechanismcausessom

6、eofthefamiliesaccesstoaffordablehousingsbyviolations,theownersoftheaffordablehousingsleaseillegally,thefamiliesprotectedbythegovernmentdon’twithdrawtimelywhenthefamilyincomeincreases.Therefore,thispapermainlyanalysesthemoralhazardproblemsoftheaffordablehousingbygametheoryandprovidespolicyadvicestot

7、hegovernment.Inthetheoreticalanalysis,thispaperanalyzestheaccessmechanismoftheaffordablehousingthroughthegametreetheoryingametheory.Afterwards,thecauseoftheofaffordablehousingwasanalyzedandthreefactorstothi