关于老年公寓建筑调查报告

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1、关于老年公寓建筑调查报告作者：程煜递交人：张有杰时间：2010年10月32摘要41、老年人的老年生活状况51．1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征51．1．1老年人的生理特点及需求51．1．2老年人的心理特点及需求51．1．3老年人的社会和功能角色变化62、城市老年人的养老方式72．1家庭养老的方式72．2社会居家养老的方式72．3异地养老的养老方式72.3.1异地购房养老72.3.2“候鸟式”养老82.3.3“季节性”养老93、老年公寓的发展趋势103．1老年公寓的市场机会点103．1．1我国已进入老龄化社会阶段103．1．2老年公寓市场潜力巨大103．1．3老年公寓市场潜力

2、巨大103．1．4“421家庭”催生老年住宅的产生和发展113．1．5国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发113．2国内外老年公寓的发展及现状113．2．1我国来年公寓的历史与现状113．2．2国外老年公寓的历史与现状133．2．3对我国老年公寓分析和建议163．3我国老年公寓的发展方向183．3．1老年公寓将逐步从主城区向城郊转移183．3．2“山水型老年公寓”将更受消费者青睐183．3．3老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求183．3．4综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求194、关于老年人建筑设计的相关规范204.1基地和规划设计204．1．1规模204．1．2

3、选址与规划204.1.3道路交通214.1.4场地设施214.1.5停车场214.1.6室外台阶、踏步和坡道214.2室内设计224.3建筑设备264.4室内环境27325、对于老年公寓设计的一些建议295.1无障碍设计295.1.1针对体力的衰退295.1.2针对视力、听力的衰退305.1.3针对智力的下降305.2活动区的细部考虑305.3在室内的细节考虑3132摘要根据我国第五次人口普查公报，2000年11月1日零点祖国大陆人口为12.6583亿，其中65岁以上人口了8811万人，占总人口比重的6.96%，因此按照国际通用标准，我国人口年龄结构考试进入老年型。截止2003年底

4、，全国65岁及以上的人口已达9692万，占全国人口的7.5%。因此，我们就产生了这样的一个调查研究，为老年人居住建筑的规划设计提供些许参考意见。关键词：老年人变化居住条件老年公寓建筑设计321、老年人的老年生活状况随着年龄的增长，老年人在生理，心理及社会地位都发生了变化。老年人的养老方式都因为各自条件的不同有着差异。1．1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征要研究老年人居住建筑，就必须了解居住的主题———老年人具有什么样的身体机能、生理特征、生活结构和心理特征。1．1．1老年人的生理特点及需求随着年龄的增长，老年人在生理上发生了一系列的变化：身体尺寸变小，出现弯腰，驼背等现象，活

5、动能力下降，关节活动范围缩小，运动的灵敏性、准确性下降，若有不慎，常可发生跌倒、外伤、骨折等意外，并可能由此产生严重后果，在神经系统方面主要表现为感官功能退化：室内冷热变化感觉衰退，视觉范围随年龄增而缩小，视觉对明暗反映迟钝、眼花、水晶体散光、色差识别能力降低；听觉对低频区域和混响音麻木，语言识别力不足；在嗅觉、触觉、平衡度方面也表现迟钝。老年人的这些生理特征对居住环境的要求表现为：居住环境内外的交通流线应畅通无障碍物，对老年人使用较多的楼梯、走廊还应增加宽度，楼梯的踏步高、宽及扶手选择应符合老年人的生理特点，另外还可以应当引入无障碍设计。交通空间应有明确的导向性在有高差及方向变化

6、时应有醒目的标示；在空间的物理质量上，老人的居住和交往空间应有良好的采光、通风、朝向；应适当控制老人居住楼层的高度，另外在建筑的室内外装修及细部处理上也应适合老年人的需要：如地面防滑、卫生间内设扶手，电源开关的设置等；对老年人日常生活所需的基本设施，应考虑设置在来年人的最大步行半径（约0.8公里）内；室外的绿地、公园内应合理设置桌椅等小品。由于老年人本身还存在一个从轻老型转向高老型的转化，因此在设计是应为将来增添设备、设施及改造留有余地。1．1．2老年人的心理特点及需求在心理上，社会角色的转变，家庭结构的变化极易使老年人产生空虚感、失落感和孤独感，再加上身体上的不适愈发加剧这些心理

7、感受。心理学家认为，人的需要时多方面的、多层次的，包括生理需要、心理需要，而心理需要由低到高可分为11个层次，即生理需要、安全需要、相属于相爱的需要、尊重需要、自我实现的需要“老有所养、老有所为、老有所学、老有所医、老有所乐，”是老年人生理、社会、心理需要的集中体现。32从居住环境上说，应合理组织室内外空间，特别是公共活动空间。老年公寓的建筑空间应该有较好的开放性、引导性，应为老年人积极地参与社会活动创造条件。此外也不英国分夸大老年人的孤独感而忽视老年人的其他心理需求