中国“鬼城”现象调查报告

《中国“鬼城”现象调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、管理学院工程管理专业中国“鬼城”现象调查报告班级：组长:组员:指导老师：钱敏张全瑜张红莉2013年12月23日西安科技大学工程管理调查小组15中国“鬼城”现象调查报告一、前言1.1调查的背景及原因随着城市化的推进，中国房地产业的蓬勃发展，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，然而随着中国进入城市化加速发展阶段，中国楼市传来了两种令人不安的消息：一方面一些地方恶炒城镇化概念，出现了楼盘跳价的现象，多数楼盘提价幅度在15%-20%,一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的房地产项目空置率更高达70%-80%。；另一方面，继鄂尔多斯、温州楼市崩溃之后，常州以及营口爆出出现了

2、“鬼城”现象，央视还报道说海南楼市无人敢接盘，三四线城市的大多数投资者被套牢。楼市调控政策未能真正起到深层次的效果，将导致“房地产成阻碍中国经济结构调整的绊脚石”的情况在2013年继续上演。鄂尔多斯、郑州、云南、铁岭等等“鬼城”不断曝光在世人面前，而它们只是地方政府拉动GDP、建政绩工程的一部分。2008年底，政府推出了“四万亿投资”计划，此后一个个“铁、公、基”、“鬼城”工程拔地而起。“鬼城”频频见诸报端，被舆论视为造城失败的集中体现和中国房地产泡沫的缩影。值得玩味的是，投入巨大的近郊新城建设，行人稀少的街道，大量空置的住宅，成为“空城”的共同特点。“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警

3、信号。房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。类似鄂尔多斯康巴什这样的鬼城，在中国可以说是星罗棋布。到各大城市一走，山东威海、乳山、天津滨海、上海外环、杭州西城、南昌红谷滩、长沙三角洲、三亚和海南海岸线等等，没有人可以统计出来究竟有多少鬼城。究竟是什么导致中国出现“鬼城”呢?社会上很多人认为这是由于中国的城镇化流于房地产化。在西方，现有一个新词汇，叫做空间生产。过去社会资本主要是投向农业、工业、服务业，

4、滚动发展，获得收益。现在全球生产能力出现超过社会需求的迹象，社会资本就要寻找新的投资领域，因此出现了空间生产。资本是用来赚钱的，中国的新城运动归根结底也是由资本推动的。无论地方政府，还是开发商等，都愿意推动这种城市空间的生产。生产新的城市空间意味着大规模的投资，意味着土地收益，地方政府关注政绩和财政收入，关注在新城开发的过程中土地能不能卖出去，并不关心房子是否有人住的问题。从来没有说过地方政府为了房子没人住开会研究的。对于开发商来说，他们关注房子能不能卖出去，也不关注卖出去的房子有没有人住，只要房子能卖出去，他们就能实现资本的循环，就能有利可图。　　在中国买房的都是有闲钱的人，他们手中的钱存银

5、行收益太低，投资到生产领域也不赚钱，只好拿来买房。真正有需求的人却买不起房。这就是很多地方出现“空城”“鬼城”的根本原因。本次调查就是在总结前人理论和经验的基础上，通过一定调查和数据分析，研究中国“鬼城”经济现象及其发生的原因和影响等问题。1.2调查的目的及意义15为了锻炼我们的社会实践能力，理论联系实际的能力，学以致用的能力；通过对鬼城这种社会现象的深入细致的调查，了解社会经济生活中的一些状况，揭露矛盾，揭示事物发展的规律，提高我们的逻辑思维能力和对知识的综合运用能力，并使我们增加对专业课程的感性认识和加强巩固我们的专业知识；增强对国情、民情的认识，尤其是与自己专业相关的行业、领域的了解，培

6、养我们利用自己所学的理论知识去发现问题、分析问题、解决问题的能力与创新意识，培养和训练我们认识和观察社会的能力以及增加对专业课的兴趣。通过实习对比实际需要与自身具备的能力来查找自身的不足，明确下一步的努力方向，增强自觉学习的意识和动力，提高自己发现问题、分析问题、解决问题的能力和专业素养。1.3调查的时间本次社会经济调查时间为2013年12月23日至12月27日。具体为2012年12月20日，召开实习动员大会，以及各小组会议；2013年12月23日确定调查主题，调查目的，去图书馆查阅资料，在相关网站下载统计数据；24、25日分析数据，整理资料，完成调查阶段；26、27日分析数据、完成实习报告。

7、1.4调查的方法与分析方法调查方法为真实的获取数据，我们选择了间接资料法。主要包括：1、根据阅读并学习已有相关资料进行思考及借鉴；2、通过分析在官方网站下载的统计数据及资料进行分析和整理。分析方法为了使分析更加全面更加科学，我们选择了比较分析法、因素分析法、预测分析法、综合评价法1.5调查的对象中国房地产市场出现的“鬼城”1.6调查的安排时间安排表：实习时间实习内容2012.12.20实习动员大会