房地产开发企业内部控制研究——以w集团采购与付款为例

房地产开发企业内部控制研究——以w集团采购与付款为例

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时间:2019-02-23

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1、西华大学硕士学位论文房地产开发企业内部控制研究--以W集团采购与付款为例姓名:黄坤申请学位级别:硕士专业:企业管理指导教师:章道云201205两华大学硕士学位论文摘要提高和改善企业内部的控制机制,能够提升企业在社会竞争中的优势。一个成功的企业必须要有一套完整高效的监督和约束机制,为此受到更多管理层的高度重视。在如今众多企业竞争激烈的大浪中,业界渐渐悟出一个真理:完善企业内部的控制机制,熟知行业风险的意识,防范各种风险隐患,是一个企业成功的必然前提。我国房地产业已经历了20余年的高速发展,尤其是进入21世纪以来,房地产业成

2、为国家新的经济增长点与消费点,拉动了整个国民经济的飞速增长、促进并提升周边行业的稳步发展,且大大提升了人民群众的生活水平。可是随着时间的推移,一些内在问题还是突显了出来,例如房地产开发企业内部控制较为薄弱,会计信息也失去本来的意义,导致整个房地产开发企业管理差、效率低,阻碍了企业的健康发展。如今的房地产开发企业存在着轻内部管理,重项目策划;轻成本控制而重规模扩张的事实。为了企业能够增强实力、稳步发展,营造良好的运行环境,提升企业抗风险能力,如何搞好房地产开发企业内部控制是当前关注的焦点。研究房地产开发企业内部控制具有现实

3、意义。在内部控制理论发展历程回顾,以及实现内部控制框架体系梳理基础上,研读国内外研究成果得到有益启示。内部控制不力,是产生财务风险的重要因素;内部控制监管体系不到位,是导致企业经营风险的重要原因。不同类型企业,其内部控制存在的具体问题不同。通过对w房地产开发(集团)公司的调研、财务工作的实践,并收集近期公布的相关信息,系统梳理出房地产开发企业内部控制存在着意识薄弱、体系不健全、执行者素质不高、监督机制弱化等主要问题。囚此建立和完善房地产开发企业内部控制,既是政府监管部门的法定要求,又是企业所有者、经营者和其他相关利益者的

4、具体要求。房地产开发企业有其特殊性,采购与付款是其内部控制的重点。从w集团的实际情况出发,梳理出采购与付款环节内部控制存在的不足,表现为管理制度不健全、组织结构与岗位设置不科学、采购范围规范不当、施工过程控制不力、招标不规范、工程款支付控制不到位等。再对产生这些问题原因分析的基础上,重新设计了w集团采购与付款控制体系,并提出保障该控制体系运行的措施,且经实践应用效果明显。所设计的采购与付款控制体系仅是从w集团情况出发,虽然效果明显,但是不一定适合其他企业。普遍性交用的内部控制体系将是后续的研究方向。关键词:房地产开发企业

5、;内部控制;采购与付款AbstractE11llancing锄dimprovingtheinternalcon仃olmech锄ismofellte叩risecanpromoteitsadvantagesiIlthesocialcompetition.ASuccess血leIlte印^semusthaVeacomplete锄demcientsupervision锄drestrictionmechaIlism,tobemorehiglllyValuedmaIlagementlayer.NowmaIlyeme印risescom

6、petinginexcitationwaVe印peared雅irontrLlth:improViIlgmeintemalcomrolmechallism,beingf.amiliarwiul也eriskconsciousnessiIl仃ade,guardingagaillStallkindSofriskS,aretheineVitablepremisesofas.uccess如leI】馏prise.Therealestatei11dustryi11Chinahasexp甜encedmoretllaIl似eIltyyear

7、sofrapiddevelopment.Especiallysince坩en妒firStCentuⅨitbecomesthecount∥sneweconomic伊owtha11dcons啪ptionpoints,pullingtheentirecount哕srapideconomicgro、)lr虬enhallcingsteadydeVel叩m铋tofp嘶pheralindustⅨ锄dgreatlyiITlproVingtlleliViIlgstandardofpeople.Butwimthepassageofthe,s

8、ome劬eremproblelTlsarereVealed,suchasmeint咖alcontroloftherealestated“elopment锄terpriseisrelatiVelyweak,theaccountinginfbmlationhaslostitsorigmalme撕ng.AJlaboveof

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