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1、摘要在我国，物业管理属于一门新兴服务行业，起步较晚，发展尚未成熟。随着社会生活水平的提高、人们法律维权意识的增强以及物价水平的上涨，物业管理纠纷也随之增多，其中物业管理收费问题已成为焦点之一。目前，物业管理收费问题是当前小区业主关注的热点，是物业管理公司工作的难点，也是国家有关部门立法和行政管理的重点。本文阐述了物业管理的起源，分析物业管理收费的构成、性质特点、收费原则、定价形式及法律依据，并以佛山市为例分析国内物业管理收费制度存在的诸多深层次问题。如何借鉴国外、香港地区等立法及实践的成熟经验，加强我国物业
2、管理收费制度研究，规范物业管理收费的来源、归属、监督，促进物业管理市场的持续、健康发展，加强社会管理，已成为当前学术界必须认真探讨研究的重要课题。关键词:物业管理物业管理收费服务业主40AbstractInourcountry,propertymanagementservesasaburgeoningserviceindustry,startlate,developmentisnotyetripe.Aspeople'slivingstandardsandlegalawareness,aswellasfact
3、orssuchasrisingprices,propertymanagementdisputesalsoincrease,andpropertymanagementfeesasitsfocus.Now,propertymanagementfeesarecurrentlythefocusofattentionresidentialpropertyowners,propertymanagementcompaniesworkisdifficult,thenationallegislativeandadminist
4、rativedepartmentsfocus.Thispaperelaboratestheoriginofpropertymanagement,propertymanagementfeesanalysisofthenatureofthecharacteristics,composition,formofchargingandpricingprinciples,andanalysisofFoshanCity,forexampletheexistenceofdomesticpropertymanagementf
5、eesystemmanydeep-rootedproblems.Howtolearnfromforeigncountries,HongKongandotherlegislationandpracticeofmatureexperience,strengthenourtheoreticalstudyofpropertymanagementfees,standardizedsourceofpropertymanagementfees,ownership,supervisionandotherissues,pro
6、pertymanagementmarkettopromotethesustained,healthydevelopment,therebystrengtheningsocialmanagement,isthethecurrentacademicmustseriouslystudyimportanttask.Keywords:Porpertymanagent,Porpertymanagentfees,Service,Propertyowners40目录摘要IABSTRACTII引言(1)（一）研究背景及研究问
7、题的提出(1)（二）研究目的和意义(2)（三）研究方法(2)（四）文章结构(3)一、物业管理及物业管理收费之基本理论（二）物业管理与物业管理收费的概念(4)（二）物业管理服务费性质(8)（三）物业管理收费的构成和特点(10)（四）物业管理收费原则(11)（五）物业管理收费定价原理(11)（六）物业管理收费的法律依据(13)二、国外、我国香港地区物业管理收费及对我国的启示（一）美国物业管理收费制度(15)（二）新加坡物业管理收费制度(16)（三）我国香港地区物业管理收费制度(17)（四）对我国的启示(18)三
8、、以佛山市为例分析我国物业管理收费问题（一）价格水平与服务质量不符(23)40（二）法律制度构建之不完善(24)（三）居民消费意识淡薄(27)四、完善物业管理收费法律制度的建议（一）建立物业收费价格形成机制(28)（二）健全物业收费运行机制(28)（三）控制物业收费预算(31)（四）认证物业收费主体(31)（五）加强物业管理收费监督(32)（六）杜绝业主拒交物业管理费(33)结语(36)致谢(37)参考文献(38
