赠与公证在司法实践当中作用的初探

《赠与公证在司法实践当中作用的初探》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、赠与公证在司法实践当中作用的初探近年来随着经济的发展和人们生活水平的提高及公民法律意识的增强,前来办理赠与公证业务的人员不断增多,本人结合在公证工作中的体会浅谈赠与公证在司法实践中的几点作用一、 赠与行为及赠与合同的性质赠与一种单方民事法律行为，只要一方当事人意思表示一致即可，是产生物权法律关系变更和转移的法定方式之一。赠与合同是一方当事人将财产无偿赠与他方，他方受领该财产的合同。赠与物应为赠与人合法的并为法律允许的财产。赠与的动产所有权自交付时起转移，不动产所有权的依不动产权利转移方式转移。如当事人未办理登记手续，不影响赠与合同的效力，只是

2、合同中物的所有权及其他权能不能转移，不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。赠与合同为单务合同、无偿合同，诺成性合同。世界各国对赠与合同规定也不一致，我国合同法规定赠与合同为诺成性合同，当事人意思表示一致时起成立。二、在办理赠与公证工作中应注意的几个问题第一、对来办理赠与公证的当事人，公证人员应及时告知赠与人有交付赠与物的义务，根据赠与财产的性质提醒当事人，办理相关的手续。赠与物的所有权转移时间可准用买卖合同的规定。我国《合同法》规定在具有救灾、扶贫、社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同，受赠人可以请求交付。第二、房产赠与

3、行为生效的时间，根据《物权法》第十五条规定 “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”这说明当事人办理房屋赠与合同公证时赠与合同已经发生了法律效力，但房屋所有权转移是以到房产管理部门办理产权过户登记为准。 赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为。因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。第三、经过公证的赠与合同非经法定程序不得随意撤销。公证机构办理赠与合同公证，证明赠与人

4、与受赠人签署赠与合同的行为真实、合法性。赠与的行为只要双方当事人的意思表示达成一致，即可成立。当事人办理赠与协议公证后，双方对协议的内容进行变更应通过公证机构重新申请办理公证，否则不能改变原赠与协议。根据《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。诺成合同，决定了赠与人在财产交付前可以撤销赠与。在特殊情况下，如救灾、扶贫、公证的赠与合同则不能撤销。经过公证的赠与合同是在双方自愿原则下和公证机构告知会产生的后果及法律规定约束的

5、情况下所签订的合同，是不能撤销变更的，在任何情况下经公证的赠与合同是不能撤销的，除非合同内容符合《合同法》第五十四条的规定。经公证的赠与合同一经成立就发生效力。 如双方当事人经协商达成协议自愿变更赠与物，应重新履行办理公证程序才能改变原来的赠与合同，否则不发生合同变更的法律效果。第四、房屋产权赠与合同公证中，当事人可以办理附义务的赠与公证，能有效保障赠与人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合

6、同约定的义务。当赠与人不履行赠与合同约定的义务时赠与人可以通过诉讼途径撤销赠与合同以维护其合法权益。三、办理赠与合同公证的方式及效力近几年，办理房产赠与公证的数量上升，但在实践中，对房产赠与的方式意见不一，实践中，赠与公证通常有两种方式，一种是证明房屋产权赠与人单方制定的赠与书的真实、合法。这一种单方法律行为，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的合法财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人表示接受，并且及时去房屋产权管理机构办理产权过户登记，才发生房屋产权变更。另一种是证明就是证明双方当事人签订的赠与协议的真实、合法。这种方式居多

7、，其理由是，赠与人赠与，受赠人接受赠与，房产赠与合同就成立。在赠与中，第一步产生赠与关系，第二步交付实物，第三步产权登记。就此问题，根据 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准；特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。据此，书面赠与合同是房产赠与成立的必要条件之一。证明赠与合同的真实、合法 。  那种认为赠与是实践性法律行为，而在办理房产赠与公证时只需证明赠与人单方制成的赠与书真实、合法的公

8、证方式是不妥的，应该采取证明房产赠与双方达成的赠与合同（协议）的真实、合法的公证方式，从而确定赠与人与受赠人亲自到公证处办理真实手续。 根据《民法通则》第72条规定