按揭的条件与程序

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5、作银行的按揭程序需要具备五点条件：1、项目主体封顶；2、开发项目具备五证；3、企业已经与合作银行签署相关协议书；4、开发企业经银行审核已经签署抵押合同；5、双方已经由第三方签署公证合同。这些条件的细则部分视各大银行的不同而略有不同。个人按揭的程序和条件：购房者在签定《泸州市商品房买卖合同》后一般在三日内交纳完首付款，同时提供相关按资料，当项目进度符合银行按揭条件后开始办理，购房者接受银行现场资信初审，并签署相关按揭文件，交纳相关按揭费用，待银行审查认可后，签署的文件生效，由银行发放贷款，购房者每月按

6、时交纳月供款。在申请按揭时应看清的按揭申请人条件：1、年满18周岁，具有完全民事权利和完全民事行为能力的中华人民共和国公民；2、有不低于银行规定比例的首付款，即总房款的30%；3、有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；4、借款人年龄加按揭年限：男性不能大于65岁，女性不能大于60岁（根据银行不同，年龄略有不同）申请个人住房按揭贷款的程序：1、购房者在开发商售楼处现场选定房屋后签定购房合同，同时交纳定金，并在约定时间内交纳首付款；2、待所购房屋修建进度满足指定银行的按揭条件后，购房者持购房合同、

7、首付款票据以及购房户户口薄、身份证、收入证明、婚姻状况证明、外地户口提供本地贷款联系人、抵押合同（同时交纳抵押手续费）、公证合同（同时交纳公证费）、保险合同（同时交纳保险费）、开户帐号等到指定银行申请办理个人住房按揭贷款手续，经银行审查无误后发放贷款；泸州房产官方网WWW.0830888.COM泸州海升房产营销有限公司范本lzgfw@126.comQQ44546607WWW.0830HOUSE.COM泸州海升高端资料为您服务请仅做参考泸州房产官方网下载专用(泸州海升房产营销有限公司)WWW.0830

8、888.COM电话:0830-31977793、“两证”（即房产证、土地证）办理后申请房屋他项权证，并将它转交给按揭银行；4、还清贷款本息后银行退还他项权证；5、凭他项权证到房监所挡案馆领取房产证和土地证。需要说明的是目前银行发放贷款时的资信审查是按贷款人的还贷能力和还贷资信等级来划分的，也就是说在贷款时最高等级的贷款发放是按照7成发放的，但是如果贷款人的资信度不够银行审核的最高贷款发放等级，则有可能采取增加贷款人首付房款金额，降低贷款发放额度的方式发放贷款。贷款人的