城市综合体之光谷步行街

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1、城市旅游文化综合体之光谷步行街姓名：刘曼学号：2012300340077联系电话：18271822052Email：2269714639@qq.com18目录第一部分城市综合体简介1.城市综合体1.1概念…………………………………………………………31.2分类…………………………………………………………31.3典型特征…………………………………………………………3第二部分光谷步行街案例分析2.案例简介2.1项目概况…………………………………………………………52.2区位特征…………………………………………………………62.3消费群体分析……

2、……………………………………………62.4发展历史…………………………………………………………72.5主体项目…………………………………………………………92.6主要特色…………………………………………………………123.运营模式…………………………………………………………134.发展启示4.1优势…………………………………………………………144.2劣势…………………………………………………………144.3思考与建议…………………………………………………………155.结语…………………………………………………………1718第一部分1.1城

3、市综合体概念狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。1.2分类（根据特点）A.城市CBD中心的城市综合体B.交通枢纽型城市综合体C.城市副中心城市综合体D.城郊结合部城市综合体1.3典型特征A.超大空间尺度18城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市

4、主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。B.通道树型体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。C.现代城市设计运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。D.高科技设施室内

5、交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。第二部分在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个18多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。2.1项目概况项目地点湖北省武汉市武昌区鲁巷广

6、场发展商武汉是世界城置业有限公司项目定位集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区建设规模总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，街长1350米主要构成主要由四大建筑群落组成：美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式182.2区位特征明星区位：临珞瑜路，光谷步行街雄踞武汉光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道—珞瑜路，武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，其商业中心向东迁移明显，天然人气聚集，商业大有可为。交通便利：临地铁二号线，总多

7、公交停靠７０２、７０３、５３６、７５８等２０余条公交线路通达，且距已开通的地铁２号线不过百米，近享轨道交通利好，客流通达度大大提高。182.3消费群体分析据统计，世界城学生辐射群可达周边5—6千米，向西延伸至街道口，向东可达至流放大学园区，覆盖武昌大部分高校。（1）大学生消费群体。光谷步行街地处鲁巷广场，周围紧邻华中科技大学、中国地质大学（武汉）、武汉工程大学等十几所大学。虽然学生群体的收入依靠父母或外界，但他们的总体状况是”双高”：学历高、品位高。所以学生群体产生了庞大的消费力，促进了光谷步行街的发展。（2）白领消费群体。光谷附近各大写字

8、楼林立，现代化科技区毗邻而居。而白领阶层工作稳定、收入较高，对生活的目标与追求也高，所以是光谷步行街的另一大消费群体。2.4发展历史琳琅满目的大洋百货、寓有法兰西浪缦色彩的家乐福