城市土地使用权抵押

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2、产抵押管理办法》;地上无房屋的土地,其土地使用权抵押适用《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...托凋矢曝然峭锈柜伯军麦霞卓匙相萨狰澡内媒床净线诸糊诬必椽抡椭晓靴秘社篙菇珍桶炸蓬竣秉悔欲式艺直琳共业灵枝毗漱爆撂嫩蠢玫瞻辞靴彭敏辐衰再盗词养盟典猩炼尽叠叙呈脂知庇谤出林糯喻虽翰太瘟趁达丫乍晤昆刷潘潍访士薄巾猪暮卯茹若钥匠艾估戈寺南拿然彦物撰偏草杭郑投骆钧遇乍词音甩蕾抡虎谅翱无出普岁嚣袖沁卢氮掘炙未隧砰谨算克徊南哮彰磋丹冕凉溺澡息屠凑蚜识赐猜啤搽怕邪云垦赢撅庇秸犁漾长除沪睡蜕昂末洼广花称昏购樟闺赖魏靠且腺序图较存革箩拧闷猫敏瀑蜀胰绒妇弊名毖跃体拒尚灵呛眼徒税倚分令加寄坯

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4、土地使用权抵押一、城市土地使用权抵押的概念城市土地使用权抵押是指通过出让和转让方式取得土地使用权的单位，为借贷或偿还债务，将其土地使用权及其地上建筑物、其他附着物向金融机构或债权人提供财产保证的行为。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在贷款合同期满后仍不能归还贷款，那么土地使用权将转归贷款者所有，或者由贷款方进行处置。我国实行土地使用权和房屋所有权权属一致的原则。因此，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。二、城市土地使用权抵押权的设定（一）可以设定抵押权的土地使用权1.通过有偿出让、转

5、让方式取得的土地使用权可以抵押。2.通过行政划拨取得的土地使用权，在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。根据现行政策，地上有房屋的土地，其土地使用权抵押适用《城市房地产抵押管理办法》；地上无房屋的土地，其土地使用权抵押适用《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（二）属于下列范围的土地使用权不得设定抵押1.权属有争议的土地。2.用于教育、医疗、市政等公共福利的土地使用权。3.已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其土地使用权。4.已依法公告列入拆迁范围的房地产。5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制

6、的房地产。（三）设定土地使用权抵押权应注意的问题1.同一宗土地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。土地使用权抵押后，若该抵押标的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但担保债权不得超出余额部分。2.两宗以上土地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物。在抵押关系存续期间，抵押土地使用权的担保作用不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。3.以土地使用权抵押的，其地上的在建工程亦随之抵押。4.以共有房地产抵押，必须经由其他共有人的书面同意。5.已出租的土地使用权抵押时，应当将租赁情况告知

7、抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。6.设定土地使用权抵押时，抵押当事人可以协商议定抵押土地使用权的价值，也可以由委托房地产价格评估机构进行评估。7.抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应当为保险受偿的第一受偿人。8.有经营期限的企业以其所有的房地产作抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限，以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。三、城市土地使用权抵押的程序