##市房地产发展状况及趋势

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1、###市房地产发展状况及趋势近几年来，###市房地产开发及房地产相关行业发展势头良好，房地产开发完成投资和年度开工面积保持稳健增长态势，投资结构继续改善，开发到位资金比较充足，商品房价格快速增长，市场销售日趋活跃，市场处于快速健康发展阶段。一、全市房地产市场发展的现状（一）房地产开发建设近几年来，全市房地产综合开发投资逐年增长，####年全市房地产开发建设完成投资#.#亿元，开发施工面积##万平方米；####年上半年，全市房地产综合开发完成投资#.#亿元，开发施工面积##万平方米，其中新开工面积##万平方米，####年开发总面积###万平方米。竣工开发住宅面积增速显著，####年为##万平

2、方米，####年为##万平方米，####年为##万平方米，####年为##万平方米，####年为##万平方米。全市人均居住面积稳步增加，####年为##平方米，####年为##平方米，####年为##平方米。####年达到##平方米。（二）城市建设拆迁近年来，关于房屋拆迁的各项法律逐步完善，我市房屋拆迁力度不断加大，####年全市共计完成拆迁面积##万平方米。####年上半年，全市完成拆迁房屋总面积##万平方米，实行货币化补偿金额#.#亿元。城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。（三）

3、房地产交易住房二、三级市场逐步活跃。三年来，全市共完成交易面积###万平方米，完成交易额##亿，呈逐年递增趋势。####年住房二级市场交易面积##万平方米，交易金额#.#亿元。####年上半年，全市房地产交易成交面积##万平方米，实现交易金额#.#亿元。全市房地产产权产籍管理、房产交易、房屋中介的行为，进一步规范。（四）物业管理物业管理逐步向专业化、规范化、行业化发展。到目前，全市已有物业管理企业##家，从业人员###余人，管理着##个住宅小区，物业管理面积近###万平方米。物业管理的理念已为广大市民所接受，良好的物业管理也反过来促进了房地产开发建设的发展。（五）经济适用房建设经济适用住房

4、建设力度加大，商品房市场结构更趋合理。####年，我市经济适用住房小区建设共完成投资#.#亿元，开工房屋面积#.#万平方米，竣工面积#.#万平方米，有力的缓解了低收入家庭的购房困难。二、正确认识全市房地产市场的发展趋势我市房地产经过近几年来的快速发展，已经初具规模，对经济增长的拉动作用更加明显，市场供求状态良好，商品空置量较少，基本处于健康发展时期。对我市房地产发展形势的认识，还需要在以下几个方面进一步提高：（一）房地产与城市化房地产推动了城市化进程，城市化为房地产业打开了巨大的发展空间，房地产业发展与城市化良性互动，共同促进经济发展和社会进步。房地产对加快城市化进程具有巨大的推动作用，一

5、是房地产业快速发展，拉动了经济增长，推动经济发展，增强了城市的载体功能，加快了城市化步伐；二是房地产为城市居民提供了大批基础设施配套、服务设施完善、居住环境优美的居住区，对提高城市档次发挥了巨大的作用，为农村人口城市化提供了物质保障；三是住宅区物业管理与社区管理相结合，完善了城市基层管理体系，方便了居民生活，提升了城市整体服务功能，改善了城市软硬件环境。随着城市化进程的加快，我市城市圈的扩大，按市委要求，在“十一五”规划期间城市要达到##万平方公里，##万人口，大量人口进城入住、就业，造成新一批的购房需求。按#.#人一套住房，每套###平方米计算，####年到####年的#年里全市每年将须

6、新建住宅##万平方米。####年全市住房新开工面积预计##万平方米，离城市化的要求还有相当差距。最近市政府提出把###城建设成为东陇海线上第三大城市第三大工业城市，这为房地产业打开了广阔的发展空间。（二）房地产与泡沫经济当前对房地产是否产生泡沫的争议着重在三个方面：一是房价是否过度上涨；二是房地产发展长期高位运行，增幅过大；三是商品房空置量增加。但对是否产生了泡沫，缺乏具体的标准。我市的房价自####年到####年期间基本保持平稳态势，没有明显增幅，####年后以城市建设改造为契机，由于成本推进，三年间房价上涨近###%，####年###元/平方米，####年####元/平方米，####年

7、####元/平方米，####年房价达####元/平方米，剔除个案因素，房价稳中有升，应该说房价为出现非理性上涨。再看商品房空置量，全市由于受到拆迁影响，基本无空置房。鉴于上述情况，我们认为我市房地产没有出现过热或产生泡沫，供求基本平衡。三、全市房地产市场发展趋势###的房地产市场发展正处于由数量型发展阶段向数量与质量并重发展阶段转变的过程中，人民对房地产的需求开始呈现出多样化，已不再仅仅满足于有一个“容身之处”，而是开始