旅游地产的七大行业危机---盛方咨询

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1、旅游地产的七大行业危机---盛方咨询自2010年我国房地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游地产开发格外受到了青睐。部分地产商进行试水并且获得巨大成功后，2010年开始全国的多行业投资企业纷纷大力投资旅游地产行业项目，使得中国旅游地产开发呈现井喷状态。开发商扎堆旅游地产的趋势也日益明显。对2011中国房地产品牌企业进行的统计数据显示，2010年60.87%的品牌企业将业务延伸至旅游地产领域，21.74%的品牌企业进入养老地产领域。而2011年上半年，大量品牌企业已将旅游地产纳入到清晰的业务发展规划中，推动中国房地产市

2、场进入一个崭新的行业细分发展阶段。针对这种行业现状，我们提出投资旅游地产行业的十大发展危机。危机一：旅游地产行业的政府政策导向性问题近年来国家陆续出台了30多个区域发展规划或指导意见，这些规划或政策对于指导各地区产业结构与布局的调整和优化，引导地区发展方向，提高资源空间配置效率、促进区际公平和保护生态环境都有着积极的作用。可以说，每一次的区域战略部署都是对优化区域经济结构的进一步深入，对壮大区域经济实力的进一步推进，也是对旅游业在区域中地位的进一步明确。党的十六届五中全会提出了我国区域发展总体战略是：坚持实施推进西北京盛方咨询有限公司www.clydc.comTEL:0

3、10-84989164/84988104部大开发，振兴东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展的，健全区域协调互动机制，形成合理的区域发展格局；明确按照优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发的不同要求，推进形成主体功能区。据统计，中国基本每个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的主导产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方GDP增长，地方政府频繁出台优惠措施。可见，随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产作为一种复合型的旅游地产项目，将会逐步成为

4、投资热点。在国家宏观区域战略部署之下，各地旅游地产发展呈现出明显的战略规划导向性：西安针对国家战略着手编制《大西安总体规划空间发展战略研究》；海南确立建立国际旅游岛后，成为全国旅游地产投资的最热门地区；河北省出台了环首都经济圈规划，在政策、土地、产业发展各方面给予极大优惠，各地地方企业纷纷行动，结合地方规划，抢滩布局当地旅游地产建设；云南省提出建设西南桥头堡战略，各州市地方政府纷纷行动，重新规划，酝酿大型旅游地产项目落地；武汉市出台《武汉城市圈旅游发展总体规划》，支持扶持大型旅游地产项目招商开发。危机二：旅游地产的文化旅游核心竞争力缺乏问题北京盛方咨询有限公司www.c

5、lydc.comTEL:010-84989164/84988104随着旅游业与文化产业作为国家战略产业的确定以及产业融合、休闲度假大背景下，旅游地产已真正走向了构建泛旅游产业集群的新时代，涉及到城乡统筹、城市化进程与产业突破等方方面面，尤其是旅游地产这一体量较大、产业集群、综合开发的新兴事物，在规划过程中，文化旅游核心竞争力的策划定位显得尤为重要，需要解决旅游地产的定位与发展方向、开发模式、产业配比以及空间分割、核心驱动力的打造等关键问题。旅游地产的发展之路是一条文化旅游交融发展之路。旅游是文化生活的重要内容，是文化传承保护的重要渠道，是文化交流的重要方式，是文化形象的

6、重要载体，是文化繁荣的重要支撑。文化是灵魂注入的重要核心，是彰显个性的重要途径，是建设品牌的重要手段，是开拓市场的重要抓手。北京盛方咨询有限公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104发展旅游产业，首先要发挥文化的引领作用，塑造旅游项目的文化张力、项目内涵，实现文化的现代传承和文化大发展大繁荣，最终才能实现项目的持久生命力。用文化做基石，通过对地域文化的研究解读，结合现世人的价值观与消费需求，提取文化内核，并将文化创意化开发，产业化实现，最后转化为经济价值。文化旅游创意方面经历了三个阶段：第一个阶段是文化展示为主的阶段，注重器物上的表

7、现形式，比如搞博物馆、展览馆、雕塑、小品来展示当地文化；第二阶段是以文化创意为主的阶段，这阶段更注重创意的力量；第三阶段是文化旅游经济体的发展阶段，或者叫文化旅游生活方式为主导的阶段，更加注重文化价值观的传播。人们追求休憩身心、尽享天伦、自然之乐、生活品质，注重过程中的体验性、陶冶性、娱乐性和时尚感。就旅游经济本身的特征而言，旅游经济是全链设计的链条经济。涉及旅游区——运输——餐饮——宾馆饭店——商业——房地产——文化娱乐——宣传广告——旅游媒体——旅游教育——体育——观光农业——工业旅游——节庆——会展——旅游商品等加工业——中央游憩区