城乡居民储蓄率、城市化与中国未来住宅需求

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1、城乡居民储蓄率、城市化与中国未来住宅需求ResidentialSavingRate,UrbanizationandHousingDemandinFutureChina朱胜豪北京大学中国经济研究中心99级硕士研究生目录文献综述…………………………………………………………………………………………1第一部分中国城乡居民的储蓄率………………………………………………………………5一、中国城乡居民的人均资产…………………………………………………………5（一）估算的原则…………………………………………………………………5（二）估算的口径…………………

2、……………………………………………51、城镇居民的人均资产……………………………………………………62、农村居民的人均资产……………………………………………………7二、中国城乡居民的人均收入…………………………………………………………7（一）估算的收入类型……………………………………………………………7（二）估算的收入口径……………………………………………………………81、城镇居民的人均收入………………………………………………………82、农村居民的人均收入…………………………………………………………9三、中国城乡居民的储蓄率………………

3、……………………………………………9（一）估计原则………………………………………………………………………101、价格上的可比性…………………………………………………………………102、口径上的可比性…………………………………………………………………10（二）估算的结果………………………………………………………………………10第二部分中国未来的住宅需求…………………………………………………………………11一、中国的城市化………………………………………………………………………11二、城镇居民住宅需求量趋势………………………………………………

4、…………14小结………………………………………………………………………………………………17参考文献…………………………………………………………………………………………18数学附录…………………………………………………………………………………………20数据附录…………………………………………………………………………………………21ContentsReview1PartoneThesavingrateofurbanresidentialandruralresidentialinChina5IPercapitaassetofurbanres

5、identialandruralresidentialinChina5(I)Theprincipleofestimation5(II)Thecatalogueofestimation51、Percapitahousingassetofurbanresidential62、Percapitahousingassetofruralresidential7IIPercapitaincomeofurbanresidentialandruralresidentialinChina7(I)Theformofincome7(II)Thecatalog

6、ueofincome81、Percapitaincomeofurbanresidential82、Percapitaincomeofruralresidential9IIIThesavingrateofurbanresidentialandruralresidentialinChina9(I)Theprincipleofestimation101、Thecomparabilityofprice102、Thecomparabilityofcatalogue10（II）Theoutcomeofestimation10ParttwoTheho

7、usingdemandinfutureChina11ITheurbanizationofChina11IIThepredictionofhousingdemandinfutureChina14Summery17Bibliography18MathematicalAppendix20DataAppendix摘要本文在广义的资产、收入和储蓄口径下估算了中国城镇居民和农村居民的储蓄倾向。所谓广义口径是包含居民所有货币的和非货币的收入,储蓄和资产是指既包括居民的金融资产也包括居民的实物资产。之所以采用这样的统计口径，是为了使城镇居民的储蓄率和农

8、村居民的储蓄率具有可比性。估算的过程中坚持“一价”原则，因而得到的各种经济指标是与市场经济环境相容的。由于包括了城镇居民和农村居民几乎所有的收入形式和最主要的资产形式----城镇居民的住宅资产和农村居民的土