《房地产价值评估》doc版

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1、科目：资产评估课题名称：房地产项目评估作业人员：团队合作所在学院：吉首大学商学院专业：会计班级：12会计6班房地产估价报告估价报告编号：XX房估字（2015）第XX号估价项目名称：吉首市一品阳光B栋一单元510室房地产价值评估委托方：郑女士估价方：XX房地产评估有限责任公司估价人员：刘巾菁、刘敏、肖雅文、陈旭娟、马福起、刘磊估价作业日期：2015年5月1日至2015年5月10日目录一、致委托方函....................................2二、估价师声明.....................................3三、估价的假设和限制条件...

2、........................4(一)、估价假设条件..............................4(二)、估价限制条件..............................4四、估价结果报告...................................5(一)、委托方....................................5(二)、估价方....................................5(三)、估价对象概况..............................5(四)、估价目的........

3、..........................7(五)、估价时点..................................7(六)、本次评估价值定义..........................7(七)、估价依据..................................7(八)、估价原则..................................7(九)、估价方法..................................8(十)、估价结果..................................8(十一)、估价人员......

4、..........................8(十二)、估价作业日期............................9(十三)、估价报告应用有效期......................10五、附件..........................................10六、估价技术报告..................................11-18-一、致委托方函郑女士：承蒙您的委托，我公司于2015年5月1日至5月10日，对您位于吉首市一品阳光楼盘B栋一单元510室，建筑面积为116m2，《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产

5、进行市场价格评估，为确定市场价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点吉首市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2015年5月10日的价格及单价为：估价总值：人民币338464.8元大写金额：人民币叁拾叁万捌仟肆佰陆十肆元整评估结果明细表物业名称建筑面积（㎡）评估单价（元）评估总值（元）一品阳光B栋一单元510室1162917.8338464.8法定代表人：某某公司二〇一五年五月十日-18-二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本房地产估价报告

6、中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2015年05月10日至2016年05月9日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。7、参加本次评

7、估的人员中由刘巾菁、刘敏、陈旭娟对估价对象进行了实地勘察及拍照，由马福起、刘磊负责搜寻整理资料，全组成员进行评估打分，由刘敏、肖雅文进行评估报告的整理。参与本次评估活动的评估人员签名：二〇一五年五月十日-18-三、估价的假设和限制条件(一)、估价假设条件1、本评估报告中的市场价值，是指股价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下可能形成的客观合理价值。2、根据委托方资料，评估对象不存在也不涉及任何法律或经济纠纷3、实地勘察时，