长沙市房地产市场宏观调控政策研究

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1、湖南大学硕士学位论文长沙市房地产市场宏观调控政策研究姓名：潘丽君申请学位级别：硕士专业：行政管理指导教师：刘细良20120519长沙市房地产市场宏观调控政策研究摘要随着经济发展和城市化进程加快，我国房地产业迅速发展并已占据国民经济重要地位，但因其发展过热、供求结构矛盾、房价飞速上涨以及市场投机问题又日益成为制约经济发展的重要因素。虽然政府多次出台宏观调控政策对房地产市场进行干预，效果并不理想。如何优化房地产市场宏观调控政策内容和配套措施，最大限度地减少政府失灵和市场失灵，对构建一个健康有序的房地产市场，促进社会与经济发展有着

2、重要意义。本文立足长沙市房地产市场，在搜集大量相关数据基础上对宏观调控政策及其实施效果进行了考察，认为地方政府执行偏差是造成调控效果不甚理想的重要原因。文章借鉴美国、波兰及国内香港、上海等城市房地产市场调控政策的相关经验，指出要完善长沙市房地产调控政策，应该从完善房地产市场运行基本政策、住房保障政策和规范政府行为三个方面下功夫。其中，在完善房地产市场运行基本政策方面，可以调整土地管理政策、实施有梯度与导向的税收政策和差别化的金融政策；在完善住房保障政策方面，亟待增加保障房的供给和提高建设资金支持力度；在规范政府行为方面，应加

3、强政府与公众的沟通互动、改革政府内部制度运行机制等来防止政策执行偏差，保证政策有效执行，从而从多个方面完善长沙市房地产市场宏观调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。关键词：房地产市场；宏观调控；失灵；长沙市硕士学位论文AbstractWiththedevelopmentofeconomicandtheaccelerationofurbanizationprocess，China’Srealestateindustrydevelopedrapidlyandoccupiedanimportantpositioninnationa

4、leconomic．Simultaneously，theproblemsincludingtherealestateoverheateddevelopment，structurecontradictioninsupplyanddemand，housepricessoaringandrampantmarketspeculationbecametheimportantfactorsthatincreasinglyrestrictedthedevelopmentofeconomic．Aseriesofmacro-controlpo

5、licieshavebeenputforwardbygovernmenttosteerrealestateindustrytohealthydevelopmentpath，buttheeffectisnotthatsatisfactory．Sohowtooptimizethecontentofthepolicyandsupportingmeasurestominimizegovernmentfailureandmarketfailure，tobuildahealthyrealestatemarketandpromotesoc

6、ialandeffectiveeconomicdevelopment，isofgreatsignificance．BasedonalargenumberofrelevantdataaboutChangshaCityrealestatemarket，thearticleinvestigatedthemacro—controlpolicyandtheeffectontheChangshaCityrealestatemarket，andattributedthemostofunsatisfactorycontroleffectto

7、localgovernmentexecutivedeviation．DrawnonthepolicyexperienceoftheUnitedStates，PolandandHongKong，Shanghaiandothercities，thearticlepointedoutimprovingtheChangshaCityrealestateregulationpolicyshouldcontainthreeaspects，improvingtherealestatemarketbasicpolicy，improvingl

8、ow—incomehousingpolicyandregulatingthebehaviorofthegovernment．Amongthethreeaspects，theimprovementoftherealestatemarketbasicpolicyshouldcontainadj